Право власності на спільне майно в ОСББ

Останнім часом дедалі помітнішою стає тенденція створення об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Стимулювання даного процесу відбувається як на державному рівні, так і на місцевих, шляхом затвердження «бонусних» програм, надання різноманітних пільг та проведення інших заохочувальних заходів, і нарешті, воно дає перші результати. Основною метою даних старань є, звичайно, забезпечення належного рівня надання житлово-комунальних послуг та ефективного управління багатоквартирними будинками, оскільки «радянський спадок» у вигляді пошарпаних багатоповерхівок, на жаль, ще досить помітний в ландшафті кожного міста.

Бабійчук Анастасія Валеріївна

керівник відділу легалізації, реєстрації бізнесу і майнових прав

Немає сенсу ще раз перелічувати переваги створення ОСББ, оскільки дана тема останнім часом постійно перебуває в полі суспільної зацікавленості. В даній статті ми звернемо увагу на правову природу прав та обов’язків співвласників з належного утримання та використання спільного майна в багатоквартирному будинку, як ключових складових мети створення ОСББ.

Щодо самого поняття «спільного майна» в багатоквартирному будинку, то чинна редакція ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі – Закон) не дає йому чіткого тлумачення. Однак, воно міститься в ч. 2 ст. 382 ЦК України та продубльовано в п. 6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до вказаних норм спільним майном багатоквартирного будинку є:

  • приміщення загального користування, у тому числі допоміжні. Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, згідно із законом, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти й машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери й інші підсобні та технічні приміщення);
  • несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкціїбудинку, механічне, електричне, сантехнічне й інше обладнання всередині чи поза межами будинку, яке обслуговує понад одне житлове чи нежитлове приміщення;
  • будівлі та споруди, які призначено для задоволення потребспіввласників багатоквартирного будинку та розташовано на прибудинковій території;
  • права на земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі й споруди та його прибудинкова територія.

Щодо правового режиму спільного майна, то відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону воно є спільною сумісною власністю усіх співвласників, а отже, на нього поширюються і відповідні положення ЦК України щодо здійснення спільної сумісної власності, з врахуванням певних особливостей:

1) частка власника квартири (нежитлового приміщення) в утриманні спільної власності та його відповідальність встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності

2) це майно не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки зі спільного майна багатоквартирного будинку

Отже, на відміну від загального порядку здійснення спільної сумісної власності, відповідно до якого можливий виділ частки одного із співвласників в натурі, у випадку спільного майна в багатоквартирному будинку маємо виняток. Дане положення є виправданим, оскільки воно покликане унеможливити будь-які спроби присвоєння спільного майна, яке апріорі повинно лишатись у спільній власності мешканців, окремими зацікавленими особами.

3) кредитор співвласника не має права вимагати виділення частки зі спільного майна багатоквартирного будинку в натурі для звернення стягнення на неї.

Це випливає із самої суті спільного майна, оскільки його ціль — забезпечувати потреби всіх співвласників протягом усього часу існування будинку. Окрім того, неможливість виділення окремих елементів спільного майна в натурі і подальшого їх відчуження, констатують даний факт.

Аналізуючи вищевикладене, можна зробити висновок, що правове регулювання спільного майна в багатоквартирному будинку на достатньому рівні сприяє можливості забезпечення його належного утримання. Разом із тим, для реалізації такої можливості співвласники мають дотримуватись своїх прав та належним чином реалізовувати обов’язки.

Залишити коментар:

Контакти

Оберіть місто