Покупать недвижимость от застройщика станет безопаснее: Верховная Рада зарегистрировала соответствующий законопроект

17 февраля в Верховной Раде Украины был зарегистрирован законопроект № 5091 «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».

Данный законопроект, в случае его принятия, должен стать действенным способом публичного гарантирования имущественных прав на объекты незавершенного строительства и еще неоформленные объекты недвижимого имущества.

Иванов Андрей Валентинович

старший юрист

В частности, принципиальным давно ожидаемым моментом, который представляет собой следующий логический шаг реформы сферы правового регулирования оборота недвижимости, является обязанность застройщика регистрировать все квартиры и нежилые объекты в незавершенном доме как отдельные объекты имущественных прав. Таким образом, функционировал бы реальный механизм защиты прав инвесторов строительства уже с момента вступления в договорные отношения с застройщиком.

В целом законом предусматривается урегулирование порядка и механизмов договорного оформления гражданско-правовых отношений застройщика и покупателя будущего объекта недвижимости и порядка инвестирования в объекты, возводимые за счет негосударственных средств.

Кроме того, законом будут устанавливаться отдельные моменты правового регулирования операций по отчуждению объектов незавершенного строительства и еще неоформленных объектов недвижимого имущества, в частности заключение договоров купли-продажи указанных объектов имущественных прав, включая и материально-правовые и некоторые процедурные вопросы нотариального удостоверения соответствующих договоров.

Законопроектом также внедряется специальное правовое регулирование отдельных аспектов пребывания индивидуальных объектов незавершенного строительства в гражданском обороте, в частности правовое регулирование вопросов ипотеки в отношении таких объектов незавершенного строительства, а также процедурные моменты обращения взыскания в порядке исполнительного производства на объекты незавершенного строительства и на неоформленные объекты недвижимости.

Также законопроект предусматривает обеспечение большей прозрачности и упрощение процедур регистрации первичной недвижимости. В случае принятия описанного в данном материале закона, рынок первичной недвижимости в ряде своих аспектов должен стать существенно безопаснее для лиц, которые вкладывают средства в строящуюся недвижимость. А по состоянию на сейчас, несмотря на несовершенство и неунифицированность правового регулирования сферы оборота первичной недвижимости, покупателям недвижимого имущества от застройщика пока что остается, как и раньше, внимательно проверять, во что они вкладывают заработанные денежные средства, чтобы не стать жертвой квартирных мошенников или заложником «многолетних недостроев».

Контакты

Выберите город