Раздел имущества супругов без суда

Необходимость раздела общего имущества супругов, как правило, возникает в связи с расторжением брака. Однако, жена и муж имеют право на раздел такого имущества независимо от расторжения брака.

Хомко Светлана Васильевна

адвокат

Как показывает практика, супруги поднимают вопрос о разделе общего совместного имущества тогда, когда брачные отношения между ними фактически прекращены, но юридически зарегистрированный брак остается.

Поэтому стоит обратить внимание, что раздел имущества без расторжения брака прекращает общую собственность лишь в отношении приобретенного в прошлом имущества, но не исключает общность имущества, которое будет приобретено в будущем, поскольку брак сохраняется.

Лица, которые не регистрировали брак, но проживающие одной семьей также могут поделить совместно нажитое имущество без обращения в суд. Однако, в данном случае перед разделением необходимо будет в судебном порядке установить факт совместного проживания одной семьей.

Раздел имущества супругов может быть осуществлен как в браке, так и после его расторжения, поэтому для удобства далее будем использовать «супруги» также в значении «бывший супруг».

Какое имущество подлежит разделу?

По взаимному согласию, муж и жена имеют право заключить договор раздела имущества, а также выделить имущество из состава всего имущества супругов. Предметом таких договоров может быть как все имущество (имущественные права), что было приобретено супругами за время брака, так и его часть. При этом имущество, которое не вошло в предмет договора, продолжает оставаться в общей совместной собственности супругов.

Имущество, принадлежащее одному из супругов на праве личной частной собственности, не может быть предметом такого договора, поскольку не подлежит разделу между супругами. Однако, оно может быть предметом иных гражданско-правовых договоров, в частности, договоров дарения, купли-продажи, найма (аренды) и т. п., которые супруги могут заключать между собой.

Договор о разделе общего недвижимого имущества супругов.

Если предметом договора является недвижимое имущество, приобретенное супругами за время брака и право личной частной собственности за результатом заключения такого договора переходит к одному из супругов, то такой договор может быть документом подтверждающим право собственности одного из супругов на такой объект. После заключения договора о разделе имущества супругов соответствующие сведения подлежат внесению в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Если титульным владельцем (тот, за кем зарегистрировано имущество) является один из супругов, и имущество в результате деления остается за ним, то документом о праве собственности остается предыдущий документ, удостоверяющий право собственности на имущество, а договор о разделении будет неотъемлемой частью этого документа. При этом сведения об изменении правоустанавливающего документа должны быть внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, поскольку с заключением такого договора изменяется правовой режим такого недвижимого имущества.

Если титульным собственником имущества был один из супругов, а в результате раздела имущества недвижимое имущество переходит к другому из супругов, то договор о разделе имущества будет документом, подтверждающим право собственности другого из супругов на это имущество, на основании которого нотариус осуществляет государственную регистрацию права собственности на имущество на имя другого из супругов. При этом нотариус изымает предварительный документ о праве собственности на недвижимое имущество и присоединяет его к нотариальному делу.

В договоре может предусматриваться условие о выплате денежной компенсации в случае неравноценности раздела имущества, но такое условие не является обязательным.

Разделение земельного участка.

В общей совместной собственности супругов могут находиться земельные участки, приобретенные супругами за общие средства по договору купли-продажи, мены, другим гражданско-правовым договорам.

Для распределения земельного участка титульный собственник должен обратиться в территориальный орган Госгеокадастра с целью разделения ранее сформированного земельного участка на два отдельных земельных участка. Сведения о них вносятся в Государственный земельный кадастр, после чего осуществляется государственная регистрации права собственности на два земельных участка.

Поскольку эти две вновь образованные земельные участки все еще остаются объектом права общей совместной собственности супругов, то для их разделения необходимо заключить и нотариально заверить договор о разделе имущества супругов, в результате которого каждому из супругов на праве личной частной собственности будет принадлежать по одной земельном участке.

Что касается земельных участков, выделенных для строительства и обслуживания жилого дома, земель личного крестьянского хозяйства, садоводства, дачного, гаражного строительства, полученных в результате бесплатной приватизации, то они являются личной частной собственностью того из супругов, кем приватизировались, а не общей совместной собственностью супругов.

Для нотариального удостоверения договора о разделе имущества супругов понадобятся следующие документы:

  • паспорт и код каждого из супругов;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о регистрации расторжения брака или решение суда о расторжении брака (если лица разведены);
  • брачный договор (при наличии);
  • правоустанавливающие документы на каждый объект недвижимого (движимого) имущества;
  • справка о зарегистрированных в жилом помещении лицах (в частности, для проверки отсутствия зарегистрированных несовершеннолетних лиц в данном объекте).

Для лиц, которые не регистрировали брак, но проживают одной семьей при заключении договора о разделе имущества, находящегося в общей совместной собственности, необходимо предоставить нотариусу доказательства того, что имущество приобретено во время проживания одной семьей. Такими доказательствами может быть договор о совместном проживании и ведении совместного хозяйства, если заключался, или решение суда об установлении факта совместного проживания одной семьей.

Договор о выделе объекта недвижимого имущества из состава общего имущества.

Супруги вправе заключить договор о выделении объекта недвижимого имущества жене или мужу из состава всего имущества.

Суть выдела имущества супругов заключается в том, что один из супругов с согласия другого в добровольном порядке меняет правовой режим объекта недвижимости на личную частную собственность. При этом остальное имущество остается в общей совместной собственности супругов.

Договор о выделе также подлежит нотариальному удостоверению.

Подытоживая, отметим, что заключение договора о разделе имущества супругов является удобным способом для решения вопроса о разделе имущества между мужем и женой, в том числе бывшими, с возможностью отступить от принципов равенства и самостоятельно установить объем и перечень имущества для каждого из них. За консультацией и составлением текста договора советуем все же обращаться к юристам, поскольку в каждом конкретном случае могут быть нюансы относительно правового режима имущества, игнорирование которых может иметь последствием признания договора недействительным в суде.

Оставить комментарий:

Контакты

Выберите город