О налоге на недвижимость

Ставки данного налога, согласно Налоговому кодексу, устанавливаются по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных общин, и не должны превышать 1,5% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. м недвижимости. Поскольку на начало 2018 года минимальная зарплата составляла 3723,00 грн, то максимальный размер ставки налога за 1 кв. м составляет 55,85 грн.

Важно!Для владельцев домов и квартир, важным моментом является то, что налогообложению подлежит общая площадь недвижимости, а не жилая. Однако, НКУ предусмотрены льготы, согласно которым налогооблагаемая площадь должна быть уменьшена:

• для квартиры/квартир независимо от их количества — на 60 кв. метров;
• для жилого дома/домов независимо от их количества — на 120 кв. метров;
• для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности плательщика налога квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей), — на 180 кв. метров.

Однако, льготные метры для уменьшения базы налогообложения по жилой недвижимости не применяются к объектам, которые используются физическим лицом с целью получения доходов (сдача в аренду или осуществления предпринимательской деятельности).

Если же вы являетесь владельцем квартиры площадью более 300 кв. метров или дома свыше 500 кв. метров, то сумма налога будет увеличиваться на 25000 гривен в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его часть).

После того, как вы получили письмо из фискальной службы, (а его в соответствии с пп. 266.7.2 НКУ присылают по месту регистрации до 1 июля) не нужно медлить с оплатой налога на недвижимость, поскольку за несвоевременную уплату налоговики начисляют штрафы и пеню. Уплатить налог на недвижимость нужно в течение 60 дней со дня получения уведомления.

Если по какой-то причине письмо вам не пришло, подпунктом 266.10.2 НКУ установлено, что физические лица освобождаются от ответственности за несвоевременную уплату налогового обязательства. То есть, в данном случае налоговики не имеют права применять штрафные санкции.

А вот в случае, когда уведомление-решение вы получили, но в течение 60-ти дней не оплатили налог — начисляется штраф в размере 10% от суммы налогового долга (если просрочка 30 дней). Если же просрочка составляет более месяца, тогда штраф составит 20% от суммы начисленного налога на недвижимость. Не стоит забывать и о пене, размер которой система рассчитывает автоматически и зависит от суммы долга, и количества просроченных дней.

Подытоживая вышеизложенное, можно резюмировать, что если вы не согласны с суммой, которую вам насчитали, то в таком случае мы рекомендуем обратиться с заявлением о необходимости проведения сверки площади недвижимости, размера налога в органы ДФС по месту регистрации (проживания), а не месту расположения самого объекта недвижимости (конечно, если эти адреса не совпадают). После обращения с заявлением в соответствии с подпунктом 266.7.3 НКУ в случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов (в частности, документов на право собственности), контролирующий орган по месту жительства (регистрации) плательщика налога проводит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение. Предварительное налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным).