Покупай безопасно: на что стоит обратить внимание при приобретении жилья

И, подавляющая часть подобных ситуаций, к сожалению, имеет те или иные негативные последствия, иногда весьма ощутимые для владельцев новоприобретенного жилья. Причем риски могут доходить вплоть до потери права собственности.

В данном материале хотим привести несколько отдельных моментов, на которые в любом случае стоит обратить внимание, покупая недвижимость. Конечно, подобных моментов есть множество и тщательно надо отнестись к пониманию и проверке каждого из них, но сейчас решили остановиться именно на следующих, поскольку довольно часто покупатели недвижимости уделяют им недостаточное количество внимания.

Одним из таких моментов является очевидный на первый взгляд вопрос, а ту ли квартиру, которую вам показали, вы покупаете. Или, даже, существует ли вообще квартира, на которую вы видите пакет документов и, не продана ли она параллельно другим людям. Такие ситуации могут возникать, обычно, когда речь идет о приобретении так называемой первичной недвижимости от застройщика. Поэтому, покупая квартиру, всегда следует тщательно убедиться, что то помещение, которое вам показывают является именно тем объектом, на который оформлены соответствующие правоустанавливающие документы. Кроме того, максимально внимательно нужно отнестись к проверке реконструкций и перепланировок в помещении, в том числе и даже к вопросу остекления балконов бывшими владельцами, поскольку площадь открытого балкона и площадь балкона с установленными стеклянными окнами считается по-разному, с использованием различных коэффициентов. Игнорируя эти вопросы, покупатель рискует получить квартиру с документами, которые не соответствуют действительности и не имеют ничего общего с реальной планировкой и площадью квартиры.

Также принципиальное внимание следует обращать на моменты, связанные с пребыванием продавца в браке, так как выставленная на продажу квартира может быть объектом общей совместной собственности продавца и его или ее жены или соответственно мужа. В таком случае детально надо проверять правильность оформления нотариальной документации, в частности, и все бланки нотариальных документов, поскольку каждый документ, который выдается нотариусом, имеет соответствующий код и в специальных реестрах фиксируется, какой именно документ с надлежащим ему кодом выдан на конкретном номерном бланке. И, в свою очередь, в случае какого-либо несоответствия в бланках и реестре покупатель будет нести существенные риски, в том числе и реальную возможность потерять право собственности на приобретенную квартиру или ее часть в судебном порядке.

Отдельным фактором риска и моментом для обязательной проверки выступает участие в сделке по отчуждению недвижимости лиц по доверенности. В таких случаях надо не только убедиться в формальной правильности издания конкретной доверенности, правильности оформления и регистрации нотариального бланка, о чем уже упоминали ранее, но и в смысловой нагрузке доверенности и наличия в ней всех корректно сформулированных недвусмысленных полномочий на ту или иную сделку.

Описанные в данном материале практические ситуации и проблематика сделок по отчуждению недвижимости составляют лишь незначительную часть из того, на что надо обращать внимание, покупая себе квартиру или дом. На практике, факторами, которые могут ставить под угрозу юридическую безопасность конкретной сделки, могут выступать и много других содержательных и формальных моментов, имеющих место на разных этапах каждого конкретного случая приобретения недвижимости. Поэтому, покупая недвижимое имущество, всегда стоит быть максимально внимательным ко всем, на первый взгляд, даже незначительным вопросам, поскольку от этого прямым образом зависит успех и безопасность сделки в целом.