Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья: как покупать безопасно

Пожалуй, одним из наиболее актуальных вопросов для каждого украинца является вопрос приобретения собственного жилья. Такие вещи тщательно планируют, этого ждут, а сам момент покупки недвижимости всегда вызывает целый ряд волнений. И, к сожалению, далеко не всегда приобретение желанного уютного жилья проходит безо всяких проблемных моментов. Риски, с которыми соединены любые сделки по недвижимости, могут быть весьма существенными и нести за собой ощутимые для покупателей негативные последствия правового характера. Учитывая это, вопрос детальной проверки квартиры или дома перед приобретением является одним из принципиальных моментов для обеспечения юридической безопасности и законности проведения сделок относительно недвижимого имущества.

Иванов Андрей Валентинович

старший юрист

Сразу отметим, что рисков и разнообразных проблемных ситуаций в описанной сфере может быть множество. Полное понимание таких обстоятельств и сведение их на нет дело непростое и требует достаточного количества профессиональных юридических знаний и умений. Однако, хотелось бы остановиться на ряде острых моментов относительно покупки жилья, проверка которых не является критически тяжелым, но составляет одну из первоочередных задач для любого покупателя недвижимого имущества. 

Первым из таких моментов, на которые следует обратить тщательное внимание, являются: правильность оформления документов на квартиру, их достаточная комплектность, достоверность нотариальных бланков, которые можно проверить в соответствующем открытом реестре, а также хронология перехода права собственности на покупаемую квартиру, хотя бы за последние три года, то есть в пределах общего срока возможного обращения прежних владельцев в суд. Детально проверить надо также и наличие арестов, запретов, ипотек и других обременений, которые могут быть наложены на выбранную квартиру. 

Также прежде всего необходимо ознакомиться с техническим паспортом на квартиру и убедиться, что вы покупаете именно ту квартиру, которая отражена в документах, а еще, что в квартире не было самовольных реконструкций и перепланировок без соответствующих разрешительных документов. Отдельное внимание в этом вопросе стоит уделить остеклению балконов, потому что для подсчета площадей закрытых балконов с окнами, лоджий и открытых балконов используются различные коэффициенты, а соответственно и площадь таких помещений будет разной. Указанные очевидные, казалось бы, вопросы часто остаются без внимания покупателей жилья. А в таком случае есть существенные риски по меньшей мере приобрести квартиру с документами, которые не соответствуют ее реальной конфигурации, площади и другим важным характеристикам. 

Не менее важными представляются и вопросы проверки самого продавца. Покупая недвижимость, то есть так или иначе вкладывая немаленькие деньги, обязательно нужно убедиться, что лицо, с которым вы вступаете в правоотношения не является ответчиком в судебных делах, которые могут негативно повлиять на запланированный вами договор, и не является должником по исполнительным производствам с существенными суммами денежных задолженностей. Почти вся эта информация так или иначе может быть получена из открытых государственных реестров.  

Отдельным моментом, изучение которого всегда требует особого внимания, является подписание договора купли-продажи представителем продавца по доверенности, что может быть связано с разными жизненными ситуациями продавца. В таком случае необходимо детально изучить доверенность, убедиться в ее силе, достоверности нотариального бланка и наличии в тексте доверенности всех необходимых полномочий представителя для продажи квартиры.

В данной аналитике собраны базовые руководящие советы, которые позволят покупателю вообще понять, на что прежде всего ему надо обращать внимание, покупая для себя и своих родных жилье. Однако, реальные практические ситуации по сделкам по отчуждению недвижимого имущества почти всегда имеют целый ряд индивидуальных особенностей и каждый такой случай требует детального изучения и проверки. Поэтому тем, кто готовится к такому важному в жизни шагу, как приобретение собственной жилой недвижимости, следует быть максимально внимательными и осмотрительными и подготовиться к тщательной проверке недвижимого имущества, которое планируется приобрести, поскольку именно от этого в значительной степени зависит безопасность сделки и в соответствии спокойствие и защищенность нового владельца квартиры в будущем.

Контакты

Выберите город