Строительная амнистия 2018: успеют все!

Прежде чем перейти к особенностям процедуры легализации самостроев определим круг объектов, которые подпадают под строительную амнистию. Так, строительная амнистия распространяется на: индивидуальные жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, а также на хозяйственные здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров, построенные в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года. Также амнистия распространяется на здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, построенные до 12 марта 2011 года. Все эти объекты должны относится к объектам с незначительными последствиями (СС1), которые в свою очередь определяются такими критериями:

• уровень возможной опасности для здоровья и жизни людей, которые постоянно находятся на объекте до 50 человек;
• уровень возможной опасности для здоровья и жизни людей, которые периодически будут находиться на объекте до 100 человек;
• стоимость объекта до 2500 минимальных заработных плат (9 млн 307 тысяч 500 грн по состоянию на 26.12.2018 года);
• не являются объектами повышенной опасности или влияющими на окружающею среду;
• не относятся к памятникам культурного наследие и не располагаются в их охранных зонах;
• максимальная этажность – 4 этажа.

Также целевое назначение земли, на котором осуществлено самовольное строительство, должно соответствовать назначению строения, иначе строительному амнистированию не быть.

Анализируя Порядок строительной амнистии и ознакомившись с большинством публикаций в интернете, все кажется довольно просто. Всего лишь нужно заказать техническое обследование самостроя, в результате которого получить технический паспорт с установленной отметкой и в определенных случаях отчет о проведенном техническом обследовании. В техническом паспорте обязательно указывается штамп самостроя, год постройки объекта, отметка о проведенном техническом обследовании. А в случае, если индивидуальный, садовый или дачный дом свыше 300 кв. м., хозяйственные сооружения свыше 100 кв. м., амнистируемые строения и сооружения сельхоз назначения, тогда дополнительно предоставляется отчет об техническом обследовании. В дальнейшем в органы государственно – строительной инспекции необходимо подать декларацию о принятии объекта в эксплуатацию с установленными приложениями и на основании этих документов, якобы, должна пройти строительная амнистия.

Однако, изучив вопрос немного шире, не ограничиваясь только Порядком строительной амнистии, и с учетом практических аспектов можно установить дополнительный этап процедуры амнистирования.

Так, в форме самой декларации о готовности объекта к эксплуатации также должна указываться информация касательно соответствия месторасположения самостроя требованиям государственных строительных норм, которая в свою очередь выдается органом градостроительства и архитектуры. Без этого документа амнистироваться не выйдет.

Не смотря на некоторые подводные камни, строительная амнистия довольно неплохой шанс привести в порядок документы на недвижимость как людям, которые провели самовольную реконструкцию, так и тем, кто построился с «нуля» и получить полное право на распоряжение самовольно построенным объектом без уплаты штрафов.