Строительная амнистия – законно, быстро и без коррупции

Какие проблемы могут возникнуть из-за некорректных правоустанавливающих документов на самострои или пристройки

Если не правильно оформлена документация или вообще не оформлена на такие объекты недвижимости, то у людей возникают определенные сложности:

• с наследованием, разделением (выделением) или отчуждением любым способом;
• с подключением новых коммуникаций;
• с компенсацией стоимости в случае повреждения или уничтожения;
• в спорах с соседями по участку и т.д.

Неузаконенные здания и сооружения на вашем участке это всегда риск, даже если вы не собираетесь продавать ваш дом. Так на практике нередки случаи, когда неузаконенный сарайчик или летняя кухня начинает мешать вашим новым соседям и они через суд вполне законно требуют сноса самовольно построенного здания. Поэтому лучше принять меры по опережению и позаботиться о получении надлежащих документов.

В настоящее время законодатель придал легкую и понятную форму решения этого вопроса.

В случае если вы в период с 05 августа 1992 года по 09 апреля 2015 года без разрешительных документов построили приведенные ниже объекты недвижимого имущества на своем собственном или находящемся в вашем пользовании земельном участке с целевым назначением, которое позволяет такое строительство, то в настоящее время вы имеете право ввести их в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности по упрощенной процедуре, которая в народе называется «строительная амнистия».

Обратите внимание на критерии объектов недвижимого имущества, классом последствий (ответственности С1):

• Индивидуальный (усадебный) жилой дом – не более 4 этажей
• Индивидуальный (усадебный) жилой дом, садовый дачный дом общей площадью до 300 квадратных метров
• Хозяйственное (приусадебное) здание и сооружение общей площадью до 300 квадратных метров
• Здание и сооружение сельскохозяйственного назначения, построенное до 12 марта 2011 года.

! Оформление дома по строительной амнистии не требует получения строительного паспорта и/или разрешительных документов на строительство.

Как можно воспользоваться строительной амнистией

Сначала нужно заказать техническую инвентаризацию (обследование) вашего объекта недвижимого имущества, которое осуществляется сертифицированными инженерами. По результатам инвентаризации вы получите технический паспорт объекта, в котором будут указаны его основные характеристики и технико-экономические показатели. Сведения о техпаспорте должны быть внесены в Реестр строительной деятельности с присвоением соответствующего идентификатора.

Обратим внимание не на то, что «срок действия» техпаспорт на усадебный, садовый или дачный дом составляет 1 (один) год.

В том случае, если площадь хозяйственных зданий и сооружений превышает 100 кв.м., вы должны дополнительно подать Отчет о проведении технического обследования, который также разрабатывается соответствующими специалистами и сведения о котором вносятся в Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭСБ ).

В случае нового самовольного строительства вам нужно дополнительно получить решение о присвоении почтового адреса индивидуальному жилому, садовому, дачному дому с регистрацией этого адреса в ЕГЭСБ, о чем выдается соответствующая справка из органа местного самоуправления. В случае самопроизвольной реконструкции присвоение почтового адреса не требуется.

Как можно подать документы для получения декларации о готовности объекта к эксплуатации

Подать документы для получения декларации о готовности объекта к эксплуатации возможно:

• через орган государственного архитектурно-строительного контроля за местонахождением такого объекта или
• через центр предоставления административных услуг лично или
• через электронный кабинет на «Портали ДІЯ» или
• путем заполнения и отправки заказным письмом с описанием вложения в центр предоставления административных услуг заявления в виде заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Скажем по собственному опыту, что подача документов путем заполнения декларации через «Портал ДІЯ» сейчас является самым быстрым способом, который значительно уменьшает срок рассмотрения документов и «бюрократию», а также при этом экономится не только время, но и «сужаются» возможности для безосновательного возвращения поданной декларации, поскольку практически все данные, необходимые для ее заполнения ДІЯ «подтягивает» автоматически, а сам процесс подачи занимает не более 30 минут.

Какие документы необходимо подать для получения декларации о готовности объекта к эксплуатации

Если вы не хотите или нет возможности подать декларацию в электронной форме, тогда при личном обращении к вышеперечисленным органам вам нужно предоставить:

• заполненную декларацию о готовности объекта к эксплуатации;
• копию паспорта и кода (регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика), а оригиналы возьмите с собой;
• технический паспорт;
• отчет о проведении технического обследования (в случае необходимости);
• копию документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на котором размещен объект.

Отметим, что декларацию подписывают также совладельцы земельного участка и/или указанного объекта (в случае их наличия).

В случае отправки документов заказным письмом, то копии указанных документов должны быть заверены в установленном законодательством порядке, а именно путем подписи на них фразы: Согласно оригиналу, ваше ФИО, ваша подпись, дата.

Срок рассмотрения документов – 10 рабочих дней. Оплата не предусмотрена.

Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов - воды, газа, тепла, электроэнергии, внесения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформление права собственности на него .

Также, неважно при строительстве дома и/или хозяйственных построек и сооружений были ли соблюдены требования законодательства об расстояниях между зданиями и до границ. То есть, даже если дом расположен по границе или на расстоянии 2-3 метра от соседских зданий, декларация о готовности будет зарегистрирована.

После регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации вы можете обратиться к государственному регистратору или нотариусу для регистрации права собственности на объект в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Стоимость оформления строительной амнистии

В настоящее время строительная амнистия является бесплатной (отсутствуют платежи, сборы и т.п.) и владельцам (пользователям) земельных участков, подавших документы о принятии в эксплуатацию объектов, штрафные санкции за выполнение строительных работ без получения документов, дающих право на их выполнение, и за эксплуатацию или использование объектов строительства, не принятых в эксплуатацию, не применяются.

Но 13.12.2022 года был принят (однако до сих пор не подписан Президентом) законопроект №5655, который изменяет условия и порядок осуществления строительной амнистии, и вполне возможно, что в 2024 году все может измениться достаточно категорически:

• будет введен административный сбор в размере ориентировочно 19 000 грн. за регистрацию соответствующей декларации (указанный сбор начнет взиматься через год после публикации закона, то есть сумма может увеличиваться);
• возможно будет наложение штрафа на заказчика в сумме свыше 96 тыс. грн, в случае эксплуатации или использования не принятых в эксплуатацию объектов;
• появится ограничение по высотности (этажности) объектов (максимум не 4 этажа, как сейчас, а 2 этажа + мансардный этаж);
• снимется ограничение по площади (под новую строительную амнистию подпадут дома площадью до 500 кв.м (на сегодняшний день ограничение 300 кв.м), а также все хозяйственные здания и сооружения без ограничения их площади (на сегодняшний день ограничение 300 (100) кв. .м);
• снимается ограничение по дате строительства;
• отчет о результатах обследования технического состояния законченного строительством объекта потребуется исключительно для объектов сельскохозяйственного назначения.

Отдельно можно выделить процедуру оформления права собственности на объекты, построенные до 05.08.1992 года — в настоящее время такие объекты не нуждаются в принятии в эксплуатацию.

Таким образом строительная амнистия — это процедура, направленная на легализацию незаконно построенных объектов. Это немаловажный шаг для развития строительной отрасли и регулирования состояния недвижимости в стране. Общей целью строительной амнистии является создание правовой основы для легализации незаконных объектов и обеспечения правового порядка в строительной сфере.

Незаконная застройка может повлечь за собой ряд проблем, включая опасность для жителей, нарушение прав собственности, а также экологические и эстетические проблемы. Легализация незаконных объектов способствует улучшению жизненной среды, однако, процесс легализации может сталкиваться с трудностями в определении соответствующих правил, контроля за качеством строительства.

Строительная амнистия является важным шагом для упорядочения строительной сферы и улучшения жизни граждан. Однако успешная реализация этой процедуры требует комплексного подхода и привлечения всех заинтересованных сторон.