Запрет на проведение регистрационных действий и онлайн-мониторинг собственной недвижимости: Кабмин утвердил новые порядки

Данный нормативно-правовой акт вносит ряд изменений в механизмы функционирования реестра прав на недвижимое имущество и устанавливает новые дополнительные гарантии обеспечения стабильности отношений собственности, а также гарантирует функционирование действенных механизмов защиты права собственности для владельцев недвижимого имущества.

В частности, согласно указанному постановлению нотариусы и государственные регистраторы безотлагательно, в установленном действующим законодательством Украины порядке, проводят соответствующую регистрацию следующих документов:

• заявления владельцев недвижимости о запрете совершения регистрационных действий,
• заявления об отзыве ранее поданных заявлений о запрете совершения регистрационных действий;
• судебные решения о запрете (отмене запрета) осуществления регистрационных действий.

Постановление предусматривает определенный порядок действий государственного регистратора в случае получения вышеуказанных документов. Так регистратор должен установить личность владельца, который, например, подал заявление, затем проверить проведена ли уже государственная регистрация права собственности на соответствующее недвижимое имущество, при этом используются также и данные так называемого «старого» электронного реестра, являющегося неотъемлемой архивной частью «нового» реестра. При этом в случае, если поданное заявление касается земельного участка, сведения о праве собственности на который отсутствуют в реестре прав на недвижимое имущество и их обременений, государственный регистратор проверяет наличие права собственности в соответствии с информацией государственного земельного кадастра. Соответственно одним из оснований отказа в принятии описанных заявлений является не установление личности заявителя или невозможность установить принадлежность права собственности на объект.

Кроме того, принятым постановлением предусматривают механизмы уведомления владельцев недвижимого имущества о различных претензиях третьих лиц на принадлежащую им недвижимость.

Так государственные регистраторы обязаны сообщать владельцу недвижимого имущества, пользователя недвижимости, а также утяжелителя относительно всех случаев подачи любых заявлений о регистрации.

Такие сообщения должны направляться государственным регистратором владельцу недвижимости при наличии в реестре номера мобильного телефона или e-mail, что дает объективную возможность связаться с владельцем. Соответственно все данные относительно типа поданного заявления, его регистрационного номера, даты и времени подачи, а также ФИО заявителя направляются владельцу недвижимого имущества в электронной форме.

В общем, описанные выше нововведения должны положительно отразиться на динамике и законности правоотношений в сфере государственной регистрации права собственности и стать действенным инструментом мониторинга для владельцев недвижимого имущества.