Квартира с родственниками продавца в придачу: Верховный суд изменил судебную практику по выселении

Сейчас институт регистрации места жительства в целом выполняет такую же функцию, обеспечивая право проживать в квартире, но никоим образом не подменяет право собственности на данную квартиру. Однако, есть много вопросов относительно правовой природы такого права пользования жильем, а также относительно механизма его существования во времени.

Поворотным моментом в практике понимания и правоприменения правового института регистрации места проживания выступает принятое Верховным судом Украины 22 июля 2020 года решение по делу № 279/3572/18, в котором высшая судебная инстанция Украины, которая, напомним, принимает непосредственное участие в создании судебной практики, в ощутимой степени изменила подход к вопросу выселения членов семьи продавца квартиры, который осуществил ее отчуждение. При этом речь идет именно о выселении таких лиц из квартиры, которая уже продана.

Так, Верховный суд в своем решении делает вывод, что не является основанием для выселения членов семьи собственника квартиры, в том числе и бывших, сам факт перехода права собственности на это имущество к другому лицу без оценки законности такого выселения, которое по факту является вмешательством в право на жилье в понимании положений статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод, на предмет пропорциональности в контексте соответствующей практики ЕСПЧ. То есть, суд установил, что выселение родственников продавца из квартиры, которая уже, по сути, принадлежит третьим лицам, в каждом конкретном случае должно отдельно рассматриваться на предмет его законности и справедливости.

Таким образом, теперь, покупая жилую недвижимость, в которой на момент заключения договора прописаны родственники продавца, покупатель должен четко осознавать для себя, что вполне вероятно может попасть в ситуацию, где вынужденно станет стороной длительных и далеко не факт, что успешных для него судебных споров. То есть, можно в значительной мере справедливо утверждать, что с принятием Верховным судом описанного решения, покупатели квартир и жилых домов должны стать более внимательным к вопросу зарегистрированных в таком жилье лиц.