Оценка недвижимости по-новому: процедура станет проще и удобнее, а платить надо будет меньше

Уже в ближайшее время как систему проведения оценки стоимости отчуждаемого недвижимого имущества в целом, так и отдельные механизмы предусмотренных законодательством процедур в данной отрасли ждут существенные изменения.

На данный момент Верховной Радой Украины уже принят и передан на подписание Президенту законопроект №2047-д «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно ликвидации коррупционной схемы в сфере регистрации информации из отчетов об оценке объектов недвижимости и прозрачности реализации имущества». Законопроект находится на подписании в доработанном виде и содержит ряд принципиальных для функционирования института оценки недвижимого имущества изменений.

Так, концептуально со вступлением в законную силу этим законом будет функционировать два уровня и соответственно две отличные друг от друга составляющие системы оценки недвижимого имущества. Первая составляющая будет представлять собой уже привычную для всех деятельность легализованных, предусмотренным законом способом, частных субъектов оценочной деятельности. Вторая же составляющая предусматривает функционирование модуля электронного определения оценочной и/или рыночной стоимости и соответственно сервиса услуги электронного определения оценочной стоимости и автоматического формирования электронных справок об оценочной стоимости объекта оценки. Данные электронные оценочные механизмы воплотятся в жизнь на базе единой базы данных отчетов об оценке, представляющей собой государственную автоматизированную информационно-телекоммуникационную систему по администрированию процедур оценки недвижимого имущества.

Владельцем и администратором указанной единой базы, а также прав интеллектуальной собственности на нее и ее программного обеспечения будет выступать государство в лице Фонда государственного имущества Украины. В частности, на Фонд государственного имущества будут возложены такие базовые задачи как внесение, размещение, создание, хранение, передача и обнародование информации об объекте недвижимости и его стоимости (кроме информации о нормативной денежной оценке земельного участка) и регистрацию субъектов оценочной деятельности, оценщиков и нотариусов.

Описана единая электронная база позволит владельцам недвижимого имущества без привлечения третьих субъектов получать данные по оценке своего имущества. По результатам такого электронного определения оценочной стоимости объекта оценки будет формироваться соответствующая справка о его оценочной стоимости с автоматическим присвоением каждой справке уникального номера.

Также важно отметить, что информация из единой базы об объекте недвижимости и его стоимости (в том числе, отчеты об оценке) является информацией с открытым, прямым неавторизованным доступом и возможностью загрузки в формате открытых данных. Данная информация автоматически публикуется на официальном веб-сайте Фонда государственного имущества Украины в режиме реального времени, кроме персональных данных и сведений, составляющих защищенную законом тайну, при этом в таких данных (сведений) не относится информация о субъектах оценочной деятельности, оценщиков.

Также принципиальным моментом оптимизации оценочных процедур в отношении недвижимого имущества станет обеспечение нотариусам безвозмездного доступа к Единой базе для проверки факта формирования справок об оценочной стоимости объекта недвижимости или регистрации отчета об оценке в Единой базе и присвоение ему уникального регистрационного номера. То есть сторонам сделок по отчуждению недвижимого имущества не надо будет больше тратить деньги на формирование и получение указанных справок.

Таким образом описанный законопроект в случае вступления его в законную силу действительно обеспечит оптимизацию и упрощение процедуры оценки недвижимого имущества, а также сбережение средств для сторон сделок, предусматривающих своим предметом переход прав на недвижимое имущество.