Что выбрать: эмфитевзис или аренду земли?

Статья 407 Гражданского кодекса и 102¹ Земельного кодекса устанавливает, что эмфитевзис – это право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд, которое возникает на основании договора между собственником земельного участка и лицом, которое выявило желание пользоваться этим земельным участком для таких нужд.

Давайте рассмотрим характеристики этих правоотношений и найдём различия между ними. 

Право аренды или право эмфитевзиса в отношении земельного участка, который находится в государственной или коммунальной собственности может быть приобретено только в результате победы на земельных торгах.

После изменений в законодательстве договор аренды земли не требует государственной регистрации также как и договор эмфитевзиса, регистрации подлежат только права, которые возникают вследствие заключения таких договоров.

Эмфитевзис является реальной возможностью получения права пользования земельным участком, которое Вы сможете в дальнейшем подарить или продать не смотря на действие моратория на отчуждение сельскохозяйственных участков. Однако не стоит забывать, что первоочередным покупателем такого права будет его собственник.

Благодаря вышеуказанной сводной таблице можно сделать вывод, что заключение договора эмфитевзиса дает больше свобод сторонам относительно срока, порядка оплаты, условий договора. Однако для иностранных граждан более корректным вариантом будет заключение именно договора аренды земли. У каждого из этих договоров есть свои положительные стороны, которые наиболее выгодны в определенных ситуациях.

Юристы Адвокатской фирмы «Доминанта» помогут Вам выбрать именно тот вид правоотношений, который соответствует Вашим намерениям, максимально обезопасят Вас при заключении сделки, окажут поддержку в подготовке документации для участия в земельных торгах, зарегистрируют право аренды или право эмфитевзиса в кратчайшие сроки.