Дети как участники сделок с недвижимостью

Законодательством Украины не предусмотрено каких-либо возрастных ограничений для приобретения права собственности на недвижимое имущество. То есть дети могут быть самостоятельными собственниками недвижимости.

Хомко Светлана Васильевна

адвокат

Хотим напомнить, что юридическая компания «Доминанта» предоставляет комплексное сопровождение сделок с недвижимостью. Мы проверяем и анализируем документы, оцениваем риски, даем содержательные консультации. Если вам нужен квалифицированный юрист по недвижимости в Киеве или Одессе, обращайтесь в «Доминанта». Участие нашей юридической фирмы — гарантия эффективности ваших инвестиций.

Следует отметить, что малолетние и несовершеннолетние лица имеют право самостоятельно совершать лишь мелкие бытовые сделки, которые обеспечивают их бытовые нужды, соответствующие физическому, духовному или социальному развитию и совершаются в отношении предмета невысокой стоимости.

Что же касается других сделок, в том числе в отношении недвижимого имущества, то здесь следует разграничить детей на малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних (от 14 до 18 лет).

Так, от имени малолетнего ребенка сделки совершаются его законными представителями — родителями (усыновителями) или опекунами.

Согласно требованиям статьи 177 Семейного кодекса Украины, родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать относительно его имущественных прав такие сделки:

— заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры о разделе или обмена жилого дома, квартиры;

— выдавать письменные обязательства от имени ребенка;

— отказываться от имущественных прав ребенка.

В отличие от малолетнего ребенка, несовершеннолетний уже может самостоятельно выступать стороной в договоре, для этого потребуется лишь согласие родителей. Однако, опять же, на заключение несовершеннолетним ребенком договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению или государственной регистрации, родители имеют право дать согласие только с разрешения органа опеки и попечительства.

В конце прошлого года в парламент внесли законопроект*, которым предлагается отменить получение разрешения органов опеки и попечительства при покупке недвижимости на имя ребенка.  На сегодняшний день он все еще находится на обработке в комитете, но его принятие значительно облегчило бы родителям процесс материального обеспечения своего чада.

На совершение одним из родителей сделок в отношении транспортных средств и недвижимого имущества малолетнего ребенка должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие другого родителя.

Если второй родитель проживает отдельно от ребенка не менее полгода, не принимает участие в воспитании и содержании ребенка либо место его проживания неизвестно, то в таком случае сделка может быть совершена без его согласия.

Когда второй родитель возражает против совершения сделки касательно имущества малолетнего ребенка, тогда спор решается уже в судебном порядке.

Также обращаем внимание, что нотариус не удостоверит сделку, которая совершается от имени малолетнего ребенка представителем родителей (усыновителей) или одного из них.

Предварительное разрешение органов опеки и попечительства необходимо для совершения любых сделок относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети.

То есть, такое разрешение необходимо и в случае, если у ребенка есть только право пользования недвижимым имуществом. Например, он постоянно проживает и/или зарегистрирован в жилом помещении, которое выступает предметом сделки. 

*Законопроект №5533 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины касательно снятия административных барьеров при приобретении ребенком права собственности на недвижимое имущество».

Оставить комментарий:

Контакты

Выберите город