Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью – юридическая компания Доминанта

Навигация по странице

Юридическая компания АО «КФ «Доминанта» практикует все виды сопровождения сделок с объектами недвижимости. Мы предоставляем полную поддержку для клиента, который планирует купить недвижимость. Проверяем, оцениваем риски, анализируем документы, даем содержательные юридические консультации. Не только соблюдаем формальные требования, но и профессионально организуем процесс с правовой точки зрения.

Участие юридической фирмы АО «КФ «Доминанта» - гарантия эффективности всех ваших инвестиций. Наши юристы заинтересованы в том, чтобы обеспечить безопасность сделки – в отличие от нотариуса или юридического отдела продавца объекта (часто – застройщика). Для риэлтора важен поиск покупателя или продавца, для риелтора – соблюдение всех формальностей. И лишь профессиональные услуги адвоката – гарантия безопасности самой сделки.

Мы проверим продавца, весь комплекс правоустанавливающих документов, историю недвижимости, условия договора, а также предоставляем обязательную юридическую консультацию для нашего клиента по всем вопросам. Эксперты АО «КФ «Доминанта» помогут предотвратить втягивание в аферы и потерю денег.

Сопровождение сделок с недвижимостью на первичном рынке с АО «КФ «Доминанта»

  • Анализируем схемы инвестирования от застройщика и проект договора.
  • Консультируем клиента по выявленным условиям сделки.
  • Проводим проверку застройщика и иных участников строительства в существующих базах, куда входит реестр должников, реестры юридических лиц и судебных решений.
  • Участвуем в переговорах по коррекции условий договора, детализируем все характеристики объекта.
  • Проверяем полномочия застройщика, который является подписантом по договору.
  • Проводим разъяснения для клиента относительно процедуры оплаты, а также передачи первичных документов со стороны застройщика.
  • Инициируем разрешение на иммиграцию.

Сопровождение сделок с недвижимостью на вторичном рынке с АО «КФ «Доминанта»

  • Проверяем правоустанавливающие документы, а также все данные о регистрации объекта в Госреестре имущественных прав.
  • Проверяем действительность удостоверения личности продавца.
  • Анализируем существенные условия юридического договора.
  • Проверяем наличие согласия на сделку со стороны других зарегистрированных лиц, если речь идет про дом или квартиру.
  • Консультация юриста относительно последствий и возможных рисков, которые обусловлены сделкой – с точки зрения налогов.

Какие риски имеют сделки с недвижимостью?

  • Продавцы используют фальшивые документы, продают недвижимость по доверенности.
  • Происходит переуступка первичным покупателем на основании договора инвестирования прав ряду лиц одновременно или уступка прав на объект, имеющий проблемы.
  • Сделка происходит с нарушением прав третьих лиц – это может быть муж, жена или дети.
  • В договоре отсутствуют существенные условия, точные характеристики недвижимости или строительство является незаконным.
  • Расчеты между сторонами сделки оформлены некорректно.
Сопровождение сделок с недвижимостью

Порядок сопровождения сделок с недвижимостью с АО «КФ «Доминанта»

Обращайтесь к экспертам нашей фирмы, и вы получите надежного партнера для осуществления любых сделок. Мы успешно провели более 400 сделок по объектам недвижимости. Работаем с 2005 года и имеем крепкий коллектив профессионалов. Каждый из нас является экспертом в выбранных практиках – вы получите услуги юриста, который максимально подходит вам по опыту, специализации и особенностям вашей ситуации.

В рамках сопровождения сделок с недвижимостью АО «КФ «Доминанта» придерживается нескольких ключевых принципов:

Проводим тщательную проверку и подготовку к сделкам с недвижимостью.

Спешка недопустима. Если застройщик спешит быстрее продать объект или стоимость занижена, необходима глубинная проверка документов. Возможно, на квартиру наложен арест из-за судебного спора? Или продавец пытается реализовать схему по нелегальному снятию ипотеки? Наши юристы используют все возможности, чтобы получить максимум ценных данных для анализа. Тщательно изучают правоустанавливающие / разрешительные документы и юридический договор. По результатам проверки клиент получает обязательную юридическую консультацию.

Проверяем сведения о личности продавца.

Сделать это можно на сайте Министерства внутренних дел Украины. Мы проверяем не был ли документ утерян или украден. Также проверка действительности паспорта возможна на сайте Миграционной службы Украины. Кроме того, наши эксперты практикуют поиск продавца в социальных сетях с тем, чтобы убедиться в отсутствии подмены. Наконец, проводим поиск лица в Реестре должников Министерства юстиции, а также наличие судебных споров в его отношении.

Анализируем проект договора купли-продажи объекта недвижимости.

Тщательно проводим анализ проекта договора купли-продажи. Проверяем, насколько верно указаны реквизиты и описание объекта недвижимости. Заботимся о том, чтобы исключить любые ошибки и неточности данных — это в будущем могло быть сделать договор недействительным. Кроме того, мы обеспечим корректность условий оплаты и продажной стоимости – например, чтобы она соответствовала рыночной цене. На этом этапе потребуется предоставление оригинального отчета об оценке объекта. Если продавец или покупатель состоит в браке, позаботимся о получении их согласия, нотариально заверенного и описанной в договоре.

Анализируем существенные условия инвестиционного договора.

Юридическая помощь АО «КФ «Доминанта» обеспечит соответствие ожиданий клиента от сделки реальным условиям договора. Тщательно проанализируем существенные условия и убедимся, что все характеристики четко прописаны, условия и порядок оплаты зафиксированы, переуступка прав третьим лицам сопровождается штрафами. Также наши юристы проверят наличие обязательств, связанных с заключением эксплуатационного договора с обслуживающей компанией.

Исключаем продажу объекта недвижимости по доверенности.

Продажа недвижимости на основании доверенности, без встречи с владельцем вживую – распространенная практика мошенников. Как правило, доверенность не предусматривает необходимых полномочий. Схема сопровождается разнообразными рисками. Эксперты АО «КФ «Доминанта» возьмут на себя проверку доверенности и всех связанных с ней рисков.

Позаботимся о корректности суммы сделки в договоре купли-продажи.

Есть случаи, когда цена в договоре снижается, чтобы снизить объем налогов – это ведет к неприятным последствиям в случае признания сделки недействительной. Специалисты АО «КФ «Доминанта» проконтролируют, чтобы в договоре купли-продажи была указана реальная стоимость объекта, ведь это полностью соответствует интересам покупателя. Адвокатские услуги с акцентом на результат.

Последние новости

  • АО «Консалтинговая фирма «ДОМИНАНТА» признана среди ведущих юридических фирм Украины - Юридическая фирма «Доминанта»

    АО «Консалтинговая фирма «ДОМИНАНТА» признана среди ведущих юридических фирм Украины

    Грицик Виталий Иванович

    управляющий партнер, адвокат

    Подробнее
  • Законодательные ограничения по операциям с недвижимостью в условиях военного положения: ретроспектива на полгода назад - Юридическая фирма «Доминанта»

    Законодательные ограничения по операциям с недвижимостью в условиях военного положения: ретроспектива на полгода назад

    После начала полномасштабной войны РФ против Украины буквально сразу с целью недопущения несанкционированного вмешательства оккупантов, рейдерства и других опасных информационных манипуляций были отключены все ключевые государственные реестры, в том числе и Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц предпринимателей и общественных формирований, а также, конечно, Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Неизбежным результатом стала полная остановка всех сделок на рынке недвижимости свыше двух месяцев, что, несмотря на обеспечение юридической безопасности для недвижимого имущества украинцев, имело и свои негативные экономические, налоговые и другие последствия.

    Впоследствии работа реестров частично была возобновлена постановление Кабмина, что позволило и частично восстановить оборот недвижимого имущества. Через полгода функционирования рынка недвижимости в условиях военного положения можно подвести определенные итоги и проанализировать эффективность установленных постановлением Кабмина ограничений и особенностей.

  • Защита прав инвесторов в недвижимость: закон принят - Юридическая фирма «Доминанта»

    Защита прав инвесторов в недвижимость: закон принят

    15 августа 2022 года Верховная Рада приняла ЗУ «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем», которое вступит в силу с 10.10.2022 года. Какие правила будет урегулировать этот новый закон и почему он важен для инвесторов в строительстве? Рассказывает Анастасия Бабийчук – руководитель отдела легализации, регистрации бизнеса и имущественных прав.

    Бабийчук Анастасия Валериевна

    руководитель отдела легализации, регистрации бизнеса и имущественных прав

    Подробнее

Контакты

Выберите город