Узаконить самострой

Узаконить самострой. Юридическая консультация – юридическая компания Доминанта

Навигация по странице

Что относится к самостроям?

Гражданский кодекс Украины относит жилые дома, здания, сооружения и другое недвижимое имущество к самовольным постройкам в таких случаях:

  • если объект был построен на земельном участке, который не предназначен для этого;
  • строительство было завершено без утвержденного проекта или соответствующего документа, гарантирующего право выполнять строительные работы;
  • объект был построен с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Механизм легализации самовольных строений

Еще до 31 декабря 2015 года самовольные строения можно было узаконить на основании строительной амнистии – процедуры, которая не предусматривает уплаты штрафов во время оформления документов на подобный объект недвижимости. Кроме того, строительная амнистия позволяла вводить такие сооружения в эксплуатацию на основании технического отчета.

Современная процедура узаконивания самовольных построек значительно усложнилась, поэтому возникает вопрос – зачем узаконивать самострой? Первым аргументом в пользу легализации такой недвижимости является ответственность за нарушение законодательства – штраф или принудительный снос здания.

Также согласно действующему законодательству тот, кто самовольно построил здание не может продать, подарить, обменять, сдать в аренду или завещать его, так как не является субъектом права собственности.

Если вы планируете узаконить самовольное строение, но не хотите, чтобы этот процесс растянулся на месяцы и превратился в бюрократический аттракцион, стоит доверить его специалистам.

Юристы АО «КФ «Доминанта», используя свой многолетний опыт, знания законодательной базы и оперируя последними изменениями нормативных актов в сфере строительства, разработали собственную уникальную методику узаконивание самовольных строений, которая гарантирует нашим клиентам полный комплект документов на самовольную постройку в течение 10-ти дней.

Этапы сотрудничества в рамках узаконивания самовольных строений:

  1. Консультация юриста о возможности узаконивания самовольного строения.
  2. Анализ предоставленных документов и выбор оптимальной схемы легализации.
  3. Подписание договора об оказании юридических услуг.
  4. Передача готового пакета документов с регистрацией права собственности на объект.

Процедура узаконивания самостроев

Механизм легализации самовольных строений, которые были построены до 1992 года все еще позволяет оформить их по упрощенной процедуре. Закон Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество» предусматривает для таких объектов процедуру принятия в эксплуатацию. Документами, регистрирующими право собственности на самовольные строения, являются выписка из похозяйственной книги и документ, подтверждающий право на соответствующий земельный участок.

Если объект был построен после 1992 года, украинское законодательство предлагает два основных способа узаконивания.

Первый – это ввод в эксплуатацию через ГАСК, вариант, который работает при наличии оформленного права собственности или пользования на земельный участок и позволяет ввести в эксплуатацию самовольную постройку площадью до 300 кв. м. путем получения строительного паспорта.

Для этого вам необходимо оформить эскиз (намерений застройки) предельно-допустимых параметров застройки, инженерных коммуникаций и благоустройства с соблюдением действующих норм.

Узаконить самострой

Документы, которые вам понадобятся, включают:

  • ваши предпроектные предложения;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • топосъемка М 1: 500;
  • схема красных линий и кадастровый план застройки М 1: 2000.

Затем необходимо получить строительный паспорт земельного участка в Управлении архитектуры и градостроительства (выдается бесплатно в течение 10 дней).

Документы, которые вам понадобятся, включают:

  • заявление о выдаче строительного паспорта с согласием на обработку персональных данных;
  • нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
  • эскиз намерений застройки.

Следующим шагом является подача уведомления о начале строительных работ в Управление государственного архитектурно-строительного контроля и получение нового техпаспорта на строение.

Последние шаги – зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля (необходимые документы: заполненная декларация, нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком и технический паспорт) и зарегистрировать право собственности на объект в Управлении государственной регистрации юридического департамента городского совета или у нотариуса.

Второй способ – это признание права собственности на самовольное строение в судебном порядке. К этому варианту чаще всего прибегают, когда объект самовольного строительства расположен на земельном участке, который вам не принадлежит. В таком случае признание права собственности на самовольное строительство возможно только при условии предоставления земельного участка под уже возведенное здание. Несмотря на сложность ситуации, в которой вы оказались, специалисты Адвокатского объединения «КФ «Доминанта» гарантируют вам наилучший результат из всех возможных.

Последние новости

  • Законодательные ограничения по операциям с недвижимостью в условиях военного положения: ретроспектива на полгода назад - Юридическая фирма «Доминанта»

    Законодательные ограничения по операциям с недвижимостью в условиях военного положения: ретроспектива на полгода назад

    После начала полномасштабной войны РФ против Украины буквально сразу с целью недопущения несанкционированного вмешательства оккупантов, рейдерства и других опасных информационных манипуляций были отключены все ключевые государственные реестры, в том числе и Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц предпринимателей и общественных формирований, а также, конечно, Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Неизбежным результатом стала полная остановка всех сделок на рынке недвижимости свыше двух месяцев, что, несмотря на обеспечение юридической безопасности для недвижимого имущества украинцев, имело и свои негативные экономические, налоговые и другие последствия.

    Впоследствии работа реестров частично была возобновлена постановление Кабмина, что позволило и частично восстановить оборот недвижимого имущества. Через полгода функционирования рынка недвижимости в условиях военного положения можно подвести определенные итоги и проанализировать эффективность установленных постановлением Кабмина ограничений и особенностей.

    Иванов Андрей Валентинович

    старший юрист

    Подробнее
  • Защита прав инвесторов в недвижимость: закон принят - Юридическая фирма «Доминанта»

    Защита прав инвесторов в недвижимость: закон принят

    15 августа 2022 года Верховная Рада приняла ЗУ «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем», которое вступит в силу с 10.10.2022 года. Какие правила будет урегулировать этот новый закон и почему он важен для инвесторов в строительстве? Рассказывает Анастасия Бабийчук – руководитель отдела легализации, регистрации бизнеса и имущественных прав.

    Бабийчук Анастасия Валериевна

    руководитель отдела легализации, регистрации бизнеса и имущественных прав

    Подробнее
  • Проверка жилой и коммерческой недвижимости перед покупкой: советы юристов - Юридическая фирма «Доминанта»

    Проверка жилой и коммерческой недвижимости перед покупкой: советы юристов

    Перед тем, как ставить подпись в договоре купли-продажи, недвижимость нужно тщательно проверить. Нам как юристам знакомы сотни случаев, когда покупатели “на ровном месте” теряли огромные деньги только потому, что не удосужились провести надлежащую юридическую проверку интересующего их объекта.

    Иванов Андрей Валентинович

    старший юрист

    Подробнее

Контакты

Выберите город