Узаконить самострой
Навигация по странице
Механизм легализации самовольных строений
Еще до 31 декабря 2015 года самовольные строения можно было узаконить на основании строительной амнистии – процедуры, которая не предусматривает уплаты штрафов во время оформления документов на подобный объект недвижимости. Кроме того, строительная амнистия позволяла вводить такие сооружения в эксплуатацию на основании технического отчета.
Современная процедура узаконивания самовольных построек значительно усложнилась, поэтому возникает вопрос – зачем узаконивать самострой? Первым аргументом в пользу легализации такой недвижимости является ответственность за нарушение законодательства – штраф или принудительный снос здания.
Также согласно действующему законодательству тот, кто самовольно построил здание не может продать, подарить, обменять, сдать в аренду или завещать его, так как не является субъектом права собственности.
Если вы планируете узаконить самовольное строение, но не хотите, чтобы этот процесс растянулся на месяцы и превратился в бюрократический аттракцион, стоит доверить его специалистам.
Юристы АО «КФ «Доминанта», используя свой многолетний опыт, знания законодательной базы и оперируя последними изменениями нормативных актов в сфере строительства, разработали собственную уникальную методику узаконивание самовольных строений, которая гарантирует нашим клиентам полный комплект документов на самовольную постройку в течение 10-ти дней.
Этапы сотрудничества в рамках узаконивания самовольных строений:
- Консультация юриста о возможности узаконивания самовольного строения.
- Анализ предоставленных документов и выбор оптимальной схемы легализации.
- Подписание договора об оказании юридических услуг.
- Передача готового пакета документов с регистрацией права собственности на объект.
Процедура узаконивания самостроев
Механизм легализации самовольных строений, которые были построены до 1992 года все еще позволяет оформить их по упрощенной процедуре. Закон Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество» предусматривает для таких объектов процедуру принятия в эксплуатацию. Документами, регистрирующими право собственности на самовольные строения, являются выписка из похозяйственной книги и документ, подтверждающий право на соответствующий земельный участок.
Если объект был построен после 1992 года, украинское законодательство предлагает два основных способа узаконивания.
Первый – это ввод в эксплуатацию через ГАСК, вариант, который работает при наличии оформленного права собственности или пользования на земельный участок и позволяет ввести в эксплуатацию самовольную постройку площадью до 300 кв. м. путем получения строительного паспорта.
Для этого вам необходимо оформить эскиз (намерений застройки) предельно-допустимых параметров застройки, инженерных коммуникаций и благоустройства с соблюдением действующих норм.
Документы, которые вам понадобятся, включают:
- ваши предпроектные предложения;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- топосъемка М 1: 500;
- схема красных линий и кадастровый план застройки М 1: 2000.
Затем необходимо получить строительный паспорт земельного участка в Управлении архитектуры и градостроительства (выдается бесплатно в течение 10 дней).
Документы, которые вам понадобятся, включают:
- заявление о выдаче строительного паспорта с согласием на обработку персональных данных;
- нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
- эскиз намерений застройки.
Следующим шагом является подача уведомления о начале строительных работ в Управление государственного архитектурно-строительного контроля и получение нового техпаспорта на строение.
Последние шаги – зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля (необходимые документы: заполненная декларация, нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком и технический паспорт) и зарегистрировать право собственности на объект в Управлении государственной регистрации юридического департамента городского совета или у нотариуса.
Второй способ – это признание права собственности на самовольное строение в судебном порядке. К этому варианту чаще всего прибегают, когда объект самовольного строительства расположен на земельном участке, который вам не принадлежит. В таком случае признание права собственности на самовольное строительство возможно только при условии предоставления земельного участка под уже возведенное здание. Несмотря на сложность ситуации, в которой вы оказались, специалисты Адвокатского объединения «КФ «Доминанта» гарантируют вам наилучший результат из всех возможных.
Часто задаваемые вопросы
Какие документы необходимы для узаконивания самостроя?
Список документов зависит от вида недвижимого имущества и общего положения дел. Базовый пакет: ваши предпроектные предложения; правоустанавливающие документы на земельный участок; топосъемка М 1:500; схема красных линий и кадастровый план застройки М1:2000.
Как понять что недвижимость относится к самопроизвольным строениям?
Если объект недвижимости построен на земельном участке, не предназначенном для этого; строительство было завершено без утвержденного проекта или соответствующего документа, гарантирующего право выполнять строительные работы; недвижимость была построена с существенными нарушениями строительных норм и правил.
Сколько стоит узаконить самострой?
Стоимость узаконивания самостроя зависит от: наличия права собственности на землю; площади постройки; года постройки дома; назначения земельного участка; соответствия правилам и нормам строительства.
Другие услуги недвижимости и строительства
Последние новости
-
Продажа недвижимости до ввода в эксплуатацию: какую информацию обязан обнародовать застройщик и как законно рекламировать объекты
Рынок первичной недвижимости в Украине активно развивается, однако вместе с этим возрастает и требование к прозрачности, законности и достоверности информации, которую застройщик предоставляет потенциальным инвесторам.
Сайт застройщика сегодня является не просто маркетинговым инструментом, а юридически значимым источником информации, за который компания несёт ответственность.
Разберёмся, какую именно информацию застройщик обязан разместить на своём сайте до старта продаж, а также как законно рекламировать объекты на этапе строительства, чтобы избежать штрафов, судебных споров и утраты доверия покупателей.
-
Государственная программа «є-Відновлення»: как работает возмещение государством разрушенного или поврежденного из-за боевых действий жилья
Программа «є-Відновлення» стартовала в 2023 году и дает пострадавшим возможность получить денежные компенсации для текущих или капитальных ремонтов, а также жилищный сертификат для приобретения или строительства нового жилья вместо разрушенного или поврежденного из-за боевых действий. В этой статье рассмотрим механизм получения компенсаций, круг лиц, которым они доступны, и оценим эффективность программы. -
Понятие идентификатора объекта строительства и завершенного строительством объекта
В современных условиях цифровизации строительной сферы возникает вопрос: как обеспечить прозрачность процессов и защиту прав собственников? Ответ дает институт идентификаторов объектов строительства. Разберемся подробнее, какое значение имеют эти «цифровые паспорта» недвижимости и каковы правовые последствия их применения.
