Узаконить самострой

Узаконить самострой. Юридическая консультация – юридическая компания Доминанта

Многочисленные изменения и пробелы в украинском законодательстве, регулирующем правоотношения в сфере строительства, спровоцировали появление недвижимости, которая попадает в категорию самовольные строения. Гражданский кодекс Украины относит жилые дома, здания, сооружения и другое недвижимое имущество к самовольным постройкам в таких случаях:

  • если объект был построен на земельном участке, который не предназначен для этого;
  • строительство было завершено без утвержденного проекта или соответствующего документа, гарантирующего право выполнять строительные работы;
  • объект был построен с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Еще до 31 декабря 2015 года самовольные строения можно было узаконить на основании строительной амнистии – процедуры, которая не предусматривает уплаты штрафов во время оформления документов на подобный объект недвижимости. Кроме того, строительная амнистия позволяла вводить такие сооружения в эксплуатацию на основании технического отчета.

Современная процедура узаконивания самовольных построек значительно усложнилась, поэтому возникает вопрос – зачем узаконивать самострой? Первым аргументом в пользу легализации такой недвижимости является ответственность за нарушение законодательства – штраф или принудительный снос здания.

Также согласно действующему законодательству тот, кто самовольно построил здание не может продать, подарить, обменять, сдать в аренду или завещать его, так как не является субъектом права собственности.

Если вы планируете узаконить самовольное строение, но не хотите, чтобы этот процесс растянулся на месяцы и превратился в бюрократический аттракцион, стоит доверить его специалистам.

Механизм легализации самовольных строений

Юристы АО «КФ «Доминанта», используя свой многолетний опыт, знания законодательной базы и оперируя последними изменениями нормативных актов в сфере строительства, разработали собственную уникальную методику узаконивание самовольных строений, которая гарантирует нашим клиентам полный комплект документов на самовольную постройку в течение 10-ти дней.

Этапы сотрудничества в рамках узаконивания самовольных строений:

  1. Консультация юриста о возможности узаконивания самовольного строения.
  2. Анализ предоставленных документов и выбор оптимальной схемы легализации.
  3. Подписание договора об оказании юридических услуг.
  4. Передача готового пакета документов с регистрацией права собственности на объект.

Механизм легализации самовольных строений, которые были построены до 1992 года все еще позволяет оформить их по упрощенной процедуре. Закон Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество» предусматривает для таких объектов процедуру принятия в эксплуатацию. Документами, регистрирующими право собственности на самовольные строения, являются выписка из похозяйственной книги и документ, подтверждающий право на соответствующий земельный участок.

Если объект был построен после 1992 года, украинское законодательство предлагает два основных способа узаконивания. Первый – это ввод в эксплуатацию через ГАСК, вариант, который работает при наличии оформленного права собственности или пользования на земельный участок и позволяет ввести в эксплуатацию самовольную постройку площадью до 300 кв. м. путем получения строительного паспорта.

Для этого вам необходимо оформить эскиз (намерений застройки) предельно-допустимых параметров застройки, инженерных коммуникаций и благоустройства с соблюдением действующих норм. Документы, которые вам понадобятся, включают:

  • ваши предпроектные предложения;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • топосъемка М 1: 500;
  • схема красных линий и кадастровый план застройки М 1: 2000.

Затем необходимо получить строительный паспорт земельного участка в Управлении архитектуры и градостроительства (выдается бесплатно в течение 10 дней). Документы, которые вам понадобятся, включают:

  • заявление о выдаче строительного паспорта с согласием на обработку персональных данных;
  • нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
  • эскиз намерений застройки.

Следующим шагом является подача уведомления о начале строительных работ в Управление государственного архитектурно-строительного контроля и получение нового техпаспорта на строение.

Последние шаги – зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля (необходимые документы: заполненная декларация, нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком и технический паспорт) и зарегистрировать право собственности на объект в Управлении государственной регистрации юридического департамента городского совета или у нотариуса.

Второй способ – это признание права собственности на самовольное строение в судебном порядке. К этому варианту чаще всего прибегают, когда объект самовольного строительства расположен на земельном участке, который вам не принадлежит. В таком случае признание права собственности на самовольное строительство возможно только при условии предоставления земельного участка под уже возведенное здание. Несмотря на сложность ситуации, в которой вы оказались, специалисты Адвокатского объединения «КФ «Доминанта» гарантируют вам наилучший результат из всех возможных.

Последние новости

  • Покупать недвижимость от застройщика станет безопаснее: Верховная Рада зарегистрировала соответствующий законопроект - Юридическая фирма «Доминанта»

    Покупать недвижимость от застройщика станет безопаснее: Верховная Рада зарегистрировала соответствующий законопроект

    17 февраля в Верховной Раде Украины был зарегистрирован законопроект № 5091 «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».

    Данный законопроект, в случае его принятия, должен стать действенным способом публичного гарантирования имущественных прав на объекты незавершенного строительства и еще неоформленные объекты недвижимого имущества.

    Иванов Андрей Валентинович

    старший юрист

    Подробнее
  • Сроки исковой давности для ипотечной оговорки - Юридическая фирма «Доминанта»

    Сроки исковой давности для ипотечной оговорки

    В связи с окончанием ликвидационной процедуры у большинства проблемных банков, кредитные портфели перекочевали в пользу факторинговых организаций. Это создало новый всплеск количества кредитных споров, точку в которых должны поставить служители Фемиды.

    Цвигун Виталий Васильевич

    руководитель судебной практики, старший юрист, адвокат

    Подробнее
  • Вниманию владельцев «ипотечных» квартир: мораторий на взыскание утрачивает силу с 21.04.2021 года! - Юридическая фирма «Доминанта»

    Вниманию владельцев «ипотечных» квартир: мораторий на взыскание утрачивает силу с 21.04.2021 года!

    В Украине с 2014 года действует запрет принудительного обращения взыскания на единственное жилье физических лиц, если оно выступает как обеспечение обязательств по потребительским кредитам в иностранной валюте. Такой запрет (мораторий) был установлен с целью не допустить массового лишения людей жилья, предоставленного в качестве обеспечения валютных кредитов после того, как в результате финансового кризиса 2008 года должники потеряли возможность выполнять кредитные обязательства.

    Хомко Светлана Васильевна

    адвокат

    Подробнее

Контакты

Выберите город