Узаконить самострой

Узаконить самострой. Юридическая консультация – юридическая компания Доминанта

Многочисленные изменения и пробелы в украинском законодательстве, регулирующем правоотношения в сфере строительства, спровоцировали появление недвижимости, которая попадает в категорию самовольные строения. Гражданский кодекс Украины относит жилые дома, здания, сооружения и другое недвижимое имущество к самовольным постройкам в таких случаях:

  • если объект был построен на земельном участке, который не предназначен для этого;
  • строительство было завершено без утвержденного проекта или соответствующего документа, гарантирующего право выполнять строительные работы;
  • объект был построен с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Еще до 31 декабря 2015 года самовольные строения можно было узаконить на основании строительной амнистии – процедуры, которая не предусматривает уплаты штрафов во время оформления документов на подобный объект недвижимости. Кроме того, строительная амнистия позволяла вводить такие сооружения в эксплуатацию на основании технического отчета.

Современная процедура узаконивания самовольных построек значительно усложнилась, поэтому возникает вопрос – зачем узаконивать самострой? Первым аргументом в пользу легализации такой недвижимости является ответственность за нарушение законодательства – штраф или принудительный снос здания.

Также согласно действующему законодательству тот, кто самовольно построил здание не может продать, подарить, обменять, сдать в аренду или завещать его, так как не является субъектом права собственности.

Если вы планируете узаконить самовольное строение, но не хотите, чтобы этот процесс растянулся на месяцы и превратился в бюрократический аттракцион, стоит доверить его специалистам.

Механизм легализации самовольных строений

Юристы АО «КФ «Доминанта», используя свой многолетний опыт, знания законодательной базы и оперируя последними изменениями нормативных актов в сфере строительства, разработали собственную уникальную методику узаконивание самовольных строений, которая гарантирует нашим клиентам полный комплект документов на самовольную постройку в течение 10-ти дней.

Этапы сотрудничества в рамках узаконивания самовольных строений:

  1. Консультация юриста о возможности узаконивания самовольного строения.
  2. Анализ предоставленных документов и выбор оптимальной схемы легализации.
  3. Подписание договора об оказании юридических услуг.
  4. Передача готового пакета документов с регистрацией права собственности на объект.

Механизм легализации самовольных строений, которые были построены до 1992 года все еще позволяет оформить их по упрощенной процедуре. Закон Украины «О регистрации вещных прав на недвижимое имущество» предусматривает для таких объектов процедуру принятия в эксплуатацию. Документами, регистрирующими право собственности на самовольные строения, являются выписка из похозяйственной книги и документ, подтверждающий право на соответствующий земельный участок.

Если объект был построен после 1992 года, украинское законодательство предлагает два основных способа узаконивания. Первый – это ввод в эксплуатацию через ГАСК, вариант, который работает при наличии оформленного права собственности или пользования на земельный участок и позволяет ввести в эксплуатацию самовольную постройку площадью до 300 кв. м. путем получения строительного паспорта.

Для этого вам необходимо оформить эскиз (намерений застройки) предельно-допустимых параметров застройки, инженерных коммуникаций и благоустройства с соблюдением действующих норм. Документы, которые вам понадобятся, включают:

  • ваши предпроектные предложения;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • топосъемка М 1: 500;
  • схема красных линий и кадастровый план застройки М 1: 2000.

Затем необходимо получить строительный паспорт земельного участка в Управлении архитектуры и градостроительства (выдается бесплатно в течение 10 дней). Документы, которые вам понадобятся, включают:

  • заявление о выдаче строительного паспорта с согласием на обработку персональных данных;
  • нотариально заверенная копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
  • эскиз намерений застройки.

Следующим шагом является подача уведомления о начале строительных работ в Управление государственного архитектурно-строительного контроля и получение нового техпаспорта на строение.

Последние шаги – зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля (необходимые документы: заполненная декларация, нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком и технический паспорт) и зарегистрировать право собственности на объект в Управлении государственной регистрации юридического департамента городского совета или у нотариуса.

Второй способ – это признание права собственности на самовольное строение в судебном порядке. К этому варианту чаще всего прибегают, когда объект самовольного строительства расположен на земельном участке, который вам не принадлежит. В таком случае признание права собственности на самовольное строительство возможно только при условии предоставления земельного участка под уже возведенное здание. Несмотря на сложность ситуации, в которой вы оказались, специалисты Адвокатского объединения «КФ «Доминанта» гарантируют вам наилучший результат из всех возможных.

Последние новости

  • Проверка жилой и коммерческой недвижимости перед покупкой: советы юристов - Юридическая фирма «Доминанта»

    Проверка жилой и коммерческой недвижимости перед покупкой: советы юристов

    Перед тем, как ставить подпись в договоре купли-продажи, недвижимость нужно тщательно проверить. Нам как юристам знакомы сотни случаев, когда покупатели “на ровном месте” теряли огромные деньги только потому, что не удосужились провести надлежащую юридическую проверку интересующего их объекта.

    Иванов Андрей Валентинович

    старший юрист

    Подробнее
  • Как изменилось налогообложение сделок с недвижимостью в 2022 году? - Юридическая фирма «Доминанта»

    Как изменилось налогообложение сделок с недвижимостью в 2022 году?

    По давней украинской традиции законодатели под Новый год подготовили ряд подарков налогоплательщикам, одним из которых стало изменение подхода к налогообложению доходов физических лиц при продаже недвижимости.

    В этой статье мы рассмотрим эти новшества и разберем какие возможности по оптимизации расходов продавца по сделке появились в 2022 году. Статью подготовили Максим Кобзов, партнер, юрист Адвокатского Объединения «Доминанта».

    Кобзов Максим Алексеевич

    партнер, адвокат

    Подробнее
  • Юридическая проверка недвижимости от застройщика: анализ схемы, условий продажи и другие меры безопасности - Юридическая фирма «Доминанта»

    Юридическая проверка недвижимости от застройщика: анализ схемы, условий продажи и другие меры безопасности

    Несмотря на прогнозируемое подорожание первичной недвижимости, интерес украинцев к рынку недвижимости от застройщика не угасает. Ведь покупка новой, еще только строящейся квартиры, обходится значительно дешевле, чем приобретение уже готового жилья с аналогичными характеристиками. Однако есть и минусы: придется ждать окончания строительства, а также столкнуться с определенными рисками, так или иначе сопровождающими приобретение недвижимого имущества на первичном рынке.

    Иванов Андрей Валентинович

    старший юрист

    Подробнее

Контакты

Выберите город