Узаконити самобуд
Навігація по сторінці
Механізм легалізації самовільних будов
Ще до 31 грудня 2015 року самовільні будови можна було узаконити на підставі будівельної амністії – процедури, що не передбачає сплати штрафів під час оформлення документів на подібний об'єкт нерухомості. Крім того, будівельна амністія дозволяла вводити такі споруди в експлуатацію на підставі технічного звіту.
Сучасна процедура узаконення самовільних будівель значно ускладнилася, тому виникає питання – навіщо узаконювати самовільне будівництво? Першим аргументом на користь легалізації такої нерухомості є відповідальність за порушення законодавства – штраф або примусове знесення будівлі.
Також згідно з чинним законодавством той, хто самовільно побудував будинок не може продати, подарувати, обміняти, здати в оренду або заповідати його, так як не є суб'єктом права власності.
Якщо ви плануєте узаконити самовільну будову, але не хочете, щоб цей процес розтягнувся на місяці та перетворився в бюрократичний атракціон, варто довірити його фахівцям.
Юристи АО «КФ «Домінанта» використовуючи свій багаторічний досвід, знання законодавчої бази й оперуючи останніми змінами нормативних актів у сфері будівництва, розробили власну унікальну методику узаконення самовільних будов, яка гарантує нашим клієнтам повний комплект документів на самовільну споруду протягом 10-ти днів.
Етапи співпраці в рамках узаконення самовільних будов.
- Консультація юриста про можливість узаконення самовільної будови.
- Аналіз наданих документів і вибір оптимальної схеми легалізації.
- Підписання договору про надання юридичних послуг.
- Передача готового пакету документів щодо реєстрації права власності на об'єкт.
Порядок узаконення самобуду
Механізм легалізації самовільних будов, які були побудовані до 1992 року все ще дає змогу оформити їх за спрощеною процедурою. Закон України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно» передбачає для таких об'єктів процедуру прийняття в експлуатацію. Документами, які реєструють право власності на самовільні будови, є виписка з погосподарської книги й документ, який підтверджує право на відповідну земельну ділянку.
Якщо об'єкт був побудований після 1992 року, українське законодавство пропонує два основних способи узаконення. Перший – це введення в експлуатацію через ДАБІ, варіант, який працює за наявності оформленого права власності або користування на земельну ділянку й дозволяє ввести в експлуатацію самовільну будову площею до 300 кв. м. шляхом отримання будівельного паспорта.
Для цього вам необхідно оформити ескіз (намірів забудови) гранично-допустимих параметрів забудови, інженерних комунікацій та благоустрою за діючими нормативами.
Документи, які знадобляться:
- ваші передпроектні пропозиції;
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
- топозйомка М 1: 500;
- схема червоних ліній і кадастровий план забудови М 1: 2000.
Потім необхідно отримати будівельний паспорт земельної ділянки в Управлінні архітектури та містобудування (видається безкоштовно протягом 10 днів).
Документи, які вам знадобляться, включають:
- заяву про видачу будівельного паспорта зі згодою на обробку персональних даних;
- нотаріально засвідчена копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою;
- ескіз намірів забудови.
Наступним кроком є подача повідомлення про початок будівельних робіт в Управління державного архітектурно-будівельного контролю й отримання нового техпаспорта на будову.
Останні кроки – зареєструвати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю (необхідні документи: заповнена декларація, нотаріально засвідчена копія документа, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою й технічний паспорт) та зареєструвати право власності на об'єкт в Управлінні державної реєстрації юридичної департаменту міської ради або в нотаріуса.
Другий спосіб – це визнання права власності на самочинну будову в судовому порядку. До цього варіанту найчастіше вдаються, коли об'єкт самочинного будівництва розташований на земельній ділянці, яка вам не належить. У такому випадку визнання права власності на самовільне будівництво можливе лише за умови надання земельної ділянки під уже зведену будівлю. Незважаючи на складність ситуації, у якій ви опинилися, фахівці Адвокатського об'єднання «КФ «Домінанта» гарантують вам найкращий результат з усіх можливих.
Поширені запитання
Які документи необхідні для узаконення самобуду?
Список документів залежить від виду нерухомого майна та загального стану справ. Базовий пакет: ваші передпроектні пропозиції; правовстановлюючі документи на земельну ділянку; топозйомка М 1: 500; схема червоних ліній і кадастровий план забудови М 1: 2000.
Як зрозуміти що нерухомість відноситься до самовільних будов?
Якщо обʼєкт нерухомості побудований на земельній ділянці, що не призначена для цього; будівництво було завершено без затвердженого проєкту або відповідного документа, який гарантує право виконувати будівельні роботи; нерухомість була побудована з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Вартість узаконення самобуду?
Вартість узаконення самобуду залежить від: наявності права власності на землю; площі забудови; року зведення будинку; призначення земельної ділянки; відповідності правилам і нормам будівництва.
Інші послуги нерухомості і будівництва
Ключові фахівці
Останні новини
-
Нові правила обігу земель сільськогосподарського призначення для юридичних осіб з 01.01.2024 року
Протягом багатьох років в Україні діяв «мораторій» на продаж деяких видів земель сільськогосподарського призначення. Зокрема, обмеження стосувались прав володіння юридичних осіб. Проте після 1 січня 2024 року фактично ринок землі був відкритий. У цій статті наш юрист, адвокат – Наталія Орлова розгляне хто тепер має право на набуття земель, а кому все ще заборонено, які ліміти та особливості володіння землями сільськогосподарського призначення потрібно враховувати. А також які податки встановлено при купівлі-продажі земель. -
АО «Консалтингова фірма «ДОМІНАНТА» увійшла в ТОП-50 провідних юридичних фірм України
«50 провідних юридичних фірм України»: методологія заснована на комплексному аналізі діяльності всіх учасників ринку юридичних послуг, адаптованому до викликів сьогодення. -
Будівельна амністія – законно, швидко та без корупції
Загальновідомим є факт, що перед тим, як починати будівельні роботи, реконструкцію або капітальний ремонт об’єктів нерухомості, необхідно отримати певні дозвільні документи на їх проведення. Однак у багатьох наших громадян життєва ситуація склалась так, що у них є в наявності самочинні будівлі чи прибудови, які з першого погляду їм належать, але, насправді, лише перебувають у володінні. Причина в тому, що згідно чинного законодавства, право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації, а за її відсутності особа не є його власником. Через некоректні правовстановлюючі документи на ці об’єкти нерухомості виникає багато проблем. Тому наша керівниця практики нерухомості та будівництва, адвокат – Наталія Орлова в новій статті підготувала інформацію про те, які саме складнощі можуть виникнути через неправильно оформлену документацію на прибудови чи самочинні будівлі та як сьогодні законодавчо можна це виправити.
Контакти
Оберіть місто
-
Одеса
пр-т Гагаріна, 12А, БЦ «Шевченківський», пов. 12