Узаконити самобуд
Навігація по сторінці
Механізм легалізації самовільних будов
Ще до 31 грудня 2015 року самовільні будови можна було узаконити на підставі будівельної амністії – процедури, що не передбачає сплати штрафів під час оформлення документів на подібний об'єкт нерухомості. Крім того, будівельна амністія дозволяла вводити такі споруди в експлуатацію на підставі технічного звіту.
Сучасна процедура узаконення самовільних будівель значно ускладнилася, тому виникає питання – навіщо узаконювати самовільне будівництво? Першим аргументом на користь легалізації такої нерухомості є відповідальність за порушення законодавства – штраф або примусове знесення будівлі.
Також згідно з чинним законодавством той, хто самовільно побудував будинок не може продати, подарувати, обміняти, здати в оренду або заповідати його, так як не є суб'єктом права власності.
Якщо ви плануєте узаконити самовільну будову, але не хочете, щоб цей процес розтягнувся на місяці та перетворився в бюрократичний атракціон, варто довірити його фахівцям.
Юристи АО «КФ «Домінанта» використовуючи свій багаторічний досвід, знання законодавчої бази й оперуючи останніми змінами нормативних актів у сфері будівництва, розробили власну унікальну методику узаконення самовільних будов, яка гарантує нашим клієнтам повний комплект документів на самовільну споруду протягом 10-ти днів.
Етапи співпраці в рамках узаконення самовільних будов.
- Консультація юриста про можливість узаконення самовільної будови.
- Аналіз наданих документів і вибір оптимальної схеми легалізації.
- Підписання договору про надання юридичних послуг.
- Передача готового пакету документів щодо реєстрації права власності на об'єкт.
Порядок узаконення самобуду
Механізм легалізації самовільних будов, які були побудовані до 1992 року все ще дає змогу оформити їх за спрощеною процедурою. Закон України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно» передбачає для таких об'єктів процедуру прийняття в експлуатацію. Документами, які реєструють право власності на самовільні будови, є виписка з погосподарської книги й документ, який підтверджує право на відповідну земельну ділянку.
Якщо об'єкт був побудований після 1992 року, українське законодавство пропонує два основних способи узаконення. Перший – це введення в експлуатацію через ДАБІ, варіант, який працює за наявності оформленого права власності або користування на земельну ділянку й дозволяє ввести в експлуатацію самовільну будову площею до 300 кв. м. шляхом отримання будівельного паспорта.
Для цього вам необхідно оформити ескіз (намірів забудови) гранично-допустимих параметрів забудови, інженерних комунікацій та благоустрою за діючими нормативами.
Документи, які знадобляться:
- ваші передпроектні пропозиції;
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
- топозйомка М 1: 500;
- схема червоних ліній і кадастровий план забудови М 1: 2000.
Потім необхідно отримати будівельний паспорт земельної ділянки в Управлінні архітектури та містобудування (видається безкоштовно протягом 10 днів).
Документи, які вам знадобляться, включають:
- заяву про видачу будівельного паспорта зі згодою на обробку персональних даних;
- нотаріально засвідчена копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою;
- ескіз намірів забудови.
Наступним кроком є подача повідомлення про початок будівельних робіт в Управління державного архітектурно-будівельного контролю й отримання нового техпаспорта на будову.
Останні кроки – зареєструвати декларацію про готовність об'єкта до експлуатації в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю (необхідні документи: заповнена декларація, нотаріально засвідчена копія документа, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою й технічний паспорт) та зареєструвати право власності на об'єкт в Управлінні державної реєстрації юридичної департаменту міської ради або в нотаріуса.
Другий спосіб – це визнання права власності на самочинну будову в судовому порядку. До цього варіанту найчастіше вдаються, коли об'єкт самочинного будівництва розташований на земельній ділянці, яка вам не належить. У такому випадку визнання права власності на самовільне будівництво можливе лише за умови надання земельної ділянки під уже зведену будівлю. Незважаючи на складність ситуації, у якій ви опинилися, фахівці Адвокатського об'єднання «КФ «Домінанта» гарантують вам найкращий результат з усіх можливих.
Поширені запитання
Які документи необхідні для узаконення самобуду?
Список документів залежить від виду нерухомого майна та загального стану справ. Базовий пакет: ваші передпроектні пропозиції; правовстановлюючі документи на земельну ділянку; топозйомка М 1: 500; схема червоних ліній і кадастровий план забудови М 1: 2000.
Як зрозуміти що нерухомість відноситься до самовільних будов?
Якщо обʼєкт нерухомості побудований на земельній ділянці, що не призначена для цього; будівництво було завершено без затвердженого проєкту або відповідного документа, який гарантує право виконувати будівельні роботи; нерухомість була побудована з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Вартість узаконення самобуду?
Вартість узаконення самобуду залежить від: наявності права власності на землю; площі забудови; року зведення будинку; призначення земельної ділянки; відповідності правилам і нормам будівництва.
Інші послуги нерухомості і будівництва
Останні новини
-
Чи можливо укласти шлюбний договір за умови реєстрації шлюбу громадянами України в Грузії?
Шлюбний договір - це не про недовіру, а про цивілізоване управління великими майновими активами. У нашій практиці нерухомості та будівництва цей документ найчастіше фігурує як надійний інструмент захисту права власності на житло чи землю. Проте сьогодні юридичні кейси стають усе більш міжнародними.
Що робити, якщо пара є громадянами України, але реєстрація шлюбу відбудеться, наприклад, у Грузії?
У цій статті розберемо правові нюанси укладення такого контракту, коли у відносинах з’являється іноземний елемент.
-
Продаж нерухомості до введення в експлуатацію: яку інформацію зобов’язаний оприлюднити забудовник та як законно рекламувати об’єкти
Ринок первинної нерухомості в Україні активно розвивається, але разом із цим зростає і вимога до прозорості, законності та достовірності інформації, яку забудовник надає потенційним інвесторам.
Сайт забудовника сьогодні є не просто маркетинговим інструментом, а юридично значимим джерелом інформації, за яке компанія несе відповідальність.
Розберімося, яку саме інформацію забудовник зобов’язаний розмістити на своєму сайті до старту продажів, а також як законно рекламувати об’єкти на етапі будівництва, щоб уникнути штрафів, судових спорів та втрати довіри покупців.
-
Державна програма «є-Відновлення»: як працює відшкодування державою зруйнованого або пошкодженого через бойові дії житла
Програма «є-Відновлення» стартувала у 2023 році й нині дає постраждалим можливість отримати грошові компенсації для поточних чи капітальних ремонтів, а також житловий сертифікат для придбання або будівництва нового житла замість зруйнованого чи пошкодженого через бойові дії. У цій статті розглянемо механізм отримання компенсацій, коло осіб, яким вони доступні, та оцінимо ефективність програми.
