Юридическая проверка недвижимости

Юридическая проверка недвижимости. Юридическая консультация – юридическая компания Доминанта

Поддельные документы, банкротство владельца, сокрытие незаконных сооружений, наличие обременений и судебных дел – это лишь некоторые риски, которые возможны при сделках с недвижимостью. Услуга комплексной юридической проверки недвижимости от АО «КФ «Доминанта» позволит выявить все виды рисков и принять взвешенное решение. В рамках проверки наши эксперты охватывают все сферы, касающиеся объекта недвижимости и его собственника. Комплексная работа юриста позволяет найти и предотвратить любые нежелательные сценарии для клиента перед осуществлением сделки с недвижимостью.

Услуги адвоката по проверке недвижимости позволяют обеспечить успешность сделки и дальнейшей эксплуатации объекта. Заключение сделки без предварительной оценки в Украине может обернуться потерей инвестиций, попаданием покупателя в ряд фигурантов судебного дела и даже полной потерей недвижимости. Нам знакомы такие прецеденты и в этой стране они случаются довольно часто.

Юридическая помощь АО «КФ «Доминанта» заключается в тщательной и глубокой проверке объекта недвижимости с составлением письменного заключения. Мы предоставим анализ всех рисков, дадим рекомендации по их устранению и предупредим об опасности. Всесторонняя юридическая консультация, мощная правовая поддержка с нашей стороны позволит выбрать безопасные условия при осуществлении операций и защитить свои интересы. Заказать услугу комплексной юридической проверки недвижимости вы можете через личное обращение или онлайн-форму.

Как мы проверяем объекты недвижимости на первичном рынке?

  • Анализируем деятельность застройщика за весь период и оцениваем его деловую репутацию. Проверяем застройщика и других привлеченных юрлиц в соответствующих реестрах, включая реестр должников.
  • Выявляем текущие судебные споры и претензии к застройщику со стороны госорганов.
  • Проверяем разрешительные документы на предмет соответствия положениям Реестра строительной деятельности.
  • Изучаем сам объект и законность его строительства.
  • Проверяем земельный участок и законность его оформления.
  • Анализируем схему инвестирования и договор, предоставленные застройщиком.

Как мы проверяем объекты недвижимости на вторичном рынке?

  • Ищем данные о регистрации права собственности в Едином государственном реестре, а также любые аресты, ипотеки, обременения.
  • Анализируем историю недвижимости и выявляем скрытые риски, в частности, насколько правомерно было приобретено право собственности.
  • Исследуем данные об объекте в Государственном земельном кадастре.
  • Выявляем обременения, судебные споры и исполнительные производства в отношении продавца объекта.
  • Проверяем подлинность личных документов собственника.
  • Анализируем любые риски, по которым сделка может в будущем быть признана недействительной.

Какие риски юристы выявляют при проверке объектов?

  • мошенничество с документами;
  • заключение договора с посредником, который в дальнейшем может пропасть из поля зрения;
  • незаконно прекращенные в прошлом ипотеки и снятые аресты;
  • недостаток разрешительных документов у продавца недвижимости;
  • наличие незаконных оснований для строительства или реконструкции;
  • нарушения, связанные с оформлением наследства, приватизацией или разделом общего имущества супругов.

Выявить все риски может только опытный специалист по праву. Заказывайте комплексные услуги юриста в АО «КФ «Доминанта». Наша юридическая фирма действует надежно и полностью легально.

С 2005 года мы провели более 900 проверок, предоставляем гарантии на услуги и обещаем оперативный результат – отчет будет предоставлен в течение 24 часов.

Проверка объектов недвижимости с АО «КФ «Доминанта»

Проверяем регистрацию права собственности, тщательно анализируем документы

Проверка регистрации права собственности проводится в Государственном реестре имущественных прав. Это действие является одним из первых в отношении любого объекта, который вызывает интерес. Также необходимо проверить документы с особой тщательностью, если право собственности было зарегистрировано в последнее время, а объект вновь появился в продаже.

Проверяем наличие ипотечных кредитов и арестов – такие обременения могут затруднить сделку или даже сделать ее недействительной

После получения информационной справки из Единого государственного реестра нужно внимательно изучить ее. Там могут содержаться ипотеки или аресты, которые в дальнейшем помешают совершить удачную сделку или вовсе сделают ее недействительной. Поспешное снятие обременения непосредственно перед сделкой – возможный признак мошеннических действий. Квалифицированная консультация юриста в этих вопросах поможет избежать проблем.

Проводим анализ судебной истории продавца, выявляем все возможные риски

В отношении собственника недвижимости или самого объекта могут быть открыты судебные споры. Заключать сделку при их наличии строго не рекомендуется. Нужно выявить наличие судебных споров – сделать это можно в реестре судебных решений. Специалисты нашей юридической компании найдут активные судебные процессы и оценят их вероятное влияние на сделку. Будет выявлен полный комплекс негативных последствий, которые могут иметь место в будущем.

Проводим осмотр объекта для того, чтобы выявить возможные незаконные перепланировки и реконструкции

Объект недвижимости с точки зрения размеров и конфигурации должен соответствовать характеристикам из техпаспорта. Его площадь – данным правоустанавливающих документов. Наши эксперты обнаружат любые неточности-умышленные или случайные.

Проводим анализ разрешительной документации на строительство, проверяем подлинность всех документов

Перед осуществлением сделки с недвижимостью необходимо изучить документы о получении права собственности, а также пользовании земельным участком. Нужно убедиться, что строительные работы проводятся в соответствии с законом. Доверьте эту работу специалистам АО «КФ «Доминанта» - любые риски будут своевременно выявлены и получат необходимую оценку. В случае необходимости мы предоставим адвокатские услуги в суде.

Проверяем схему инвестирования, которая была предложена застройщиком, выявляем риски

Существует много схем финансирования объектов недвижимости, и все они имеют свои особенности. Только профессиональная юридическая фирма позволит провести анализ всех условий и выявить риски. Вот лишь некоторые из популярных схем покупки недвижимости:

  1. Предварительный договор-купли продажи. После сдачи объекта планируется заключение основного договора купли-продажи объекта между застройщиком и покупателем.
  2. Договор купли-продажи имущественных прав. Приобретение имущественных прав и регистрация права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию.
  3. Договор ассоциированного членства в жилищно-строительном кооперативе. Происходит внесение первого взноса и существует обязательство выплаты пая и передачи права собственности со стороны кооператива.
  4. Участие в фонде финансирования строительства.
  5. Заключение форвардного контракта. Предполагает существование дополнительного субъекта – компании по управлению активами.

Последние новости

  • Проверка жилой и коммерческой недвижимости перед покупкой: советы юристов - Юридическая фирма «Доминанта»

    Проверка жилой и коммерческой недвижимости перед покупкой: советы юристов

    Перед тем, как ставить подпись в договоре купли-продажи, недвижимость нужно тщательно проверить. Нам как юристам знакомы сотни случаев, когда покупатели “на ровном месте” теряли огромные деньги только потому, что не удосужились провести надлежащую юридическую проверку интересующего их объекта.

    Иванов Андрей Валентинович

    старший юрист

    Подробнее
  • Как изменилось налогообложение сделок с недвижимостью в 2022 году? - Юридическая фирма «Доминанта»

    Как изменилось налогообложение сделок с недвижимостью в 2022 году?

    По давней украинской традиции законодатели под Новый год подготовили ряд подарков налогоплательщикам, одним из которых стало изменение подхода к налогообложению доходов физических лиц при продаже недвижимости.

    В этой статье мы рассмотрим эти новшества и разберем какие возможности по оптимизации расходов продавца по сделке появились в 2022 году. Статью подготовили Максим Кобзов, партнер, юрист Адвокатского Объединения «Доминанта».

    Кобзов Максим Алексеевич

    партнер, адвокат

    Подробнее
  • Юридическая проверка недвижимости от застройщика: анализ схемы, условий продажи и другие меры безопасности - Юридическая фирма «Доминанта»

    Юридическая проверка недвижимости от застройщика: анализ схемы, условий продажи и другие меры безопасности

    Несмотря на прогнозируемое подорожание первичной недвижимости, интерес украинцев к рынку недвижимости от застройщика не угасает. Ведь покупка новой, еще только строящейся квартиры, обходится значительно дешевле, чем приобретение уже готового жилья с аналогичными характеристиками. Однако есть и минусы: придется ждать окончания строительства, а также столкнуться с определенными рисками, так или иначе сопровождающими приобретение недвижимого имущества на первичном рынке.

    Иванов Андрей Валентинович

    старший юрист

    Подробнее

Контакты

Выберите город