Юридическая проверка недвижимости

Юридическая проверка недвижимости. Юридическая консультация – юридическая компания Доминанта

Поддельные документы, банкротство владельца, сокрытие незаконных сооружений, наличие обременений и судебных дел – это лишь некоторые риски, которые возможны при сделках с недвижимостью. Услуга комплексной юридической проверки недвижимости от АО «КФ «Доминанта» позволит выявить все виды рисков и принять взвешенное решение. В рамках проверки наши эксперты охватывают все сферы, касающиеся объекта недвижимости и его собственника. Комплексная работа юриста позволяет найти и предотвратить любые нежелательные сценарии для клиента перед осуществлением сделки с недвижимостью.

Услуги адвоката по проверке недвижимости позволяют обеспечить успешность сделки и дальнейшей эксплуатации объекта. Заключение сделки без предварительной оценки в Украине может обернуться потерей инвестиций, попаданием покупателя в ряд фигурантов судебного дела и даже полной потерей недвижимости. Нам знакомы такие прецеденты и в этой стране они случаются довольно часто.

Юридическая помощь АО «КФ «Доминанта» заключается в тщательной и глубокой проверке объекта недвижимости с составлением письменного заключения. Мы предоставим анализ всех рисков, дадим рекомендации по их устранению и предупредим об опасности. Всесторонняя юридическая консультация, мощная правовая поддержка с нашей стороны позволит выбрать безопасные условия при осуществлении операций и защитить свои интересы. Заказать услугу комплексной юридической проверки недвижимости вы можете через личное обращение или онлайн-форму.

Как мы проверяем объекты недвижимости на первичном рынке?

  • Анализируем деятельность застройщика за весь период и оцениваем его деловую репутацию. Проверяем застройщика и других привлеченных юрлиц в соответствующих реестрах, включая реестр должников.
  • Выявляем текущие судебные споры и претензии к застройщику со стороны госорганов.
  • Проверяем разрешительные документы на предмет соответствия положениям Реестра строительной деятельности.
  • Изучаем сам объект и законность его строительства.
  • Проверяем земельный участок и законность его оформления.
  • Анализируем схему инвестирования и договор, предоставленные застройщиком.

Как мы проверяем объекты недвижимости на вторичном рынке?

  • Ищем данные о регистрации права собственности в Едином государственном реестре, а также любые аресты, ипотеки, обременения.
  • Анализируем историю недвижимости и выявляем скрытые риски, в частности, насколько правомерно было приобретено право собственности.
  • Исследуем данные об объекте в Государственном земельном кадастре.
  • Выявляем обременения, судебные споры и исполнительные производства в отношении продавца объекта.
  • Проверяем подлинность личных документов собственника.
  • Анализируем любые риски, по которым сделка может в будущем быть признана недействительной.

Какие риски юристы выявляют при проверке объектов?

  • мошенничество с документами;
  • заключение договора с посредником, который в дальнейшем может пропасть из поля зрения;
  • незаконно прекращенные в прошлом ипотеки и снятые аресты;
  • недостаток разрешительных документов у продавца недвижимости;
  • наличие незаконных оснований для строительства или реконструкции;
  • нарушения, связанные с оформлением наследства, приватизацией или разделом общего имущества супругов.

Выявить все риски может только опытный специалист по праву. Заказывайте комплексные услуги юриста в АО «КФ «Доминанта». Наша юридическая фирма действует надежно и полностью легально.

С 2005 года мы провели более 900 проверок, предоставляем гарантии на услуги и обещаем оперативный результат – отчет будет предоставлен в течение 24 часов.

Проверка объектов недвижимости с АО «КФ «Доминанта»

Проверяем регистрацию права собственности, тщательно анализируем документы

Проверка регистрации права собственности проводится в Государственном реестре имущественных прав. Это действие является одним из первых в отношении любого объекта, который вызывает интерес. Также необходимо проверить документы с особой тщательностью, если право собственности было зарегистрировано в последнее время, а объект вновь появился в продаже.

Проверяем наличие ипотечных кредитов и арестов – такие обременения могут затруднить сделку или даже сделать ее недействительной

После получения информационной справки из Единого государственного реестра нужно внимательно изучить ее. Там могут содержаться ипотеки или аресты, которые в дальнейшем помешают совершить удачную сделку или вовсе сделают ее недействительной. Поспешное снятие обременения непосредственно перед сделкой – возможный признак мошеннических действий. Квалифицированная консультация юриста в этих вопросах поможет избежать проблем.

Проводим анализ судебной истории продавца, выявляем все возможные риски

В отношении собственника недвижимости или самого объекта могут быть открыты судебные споры. Заключать сделку при их наличии строго не рекомендуется. Нужно выявить наличие судебных споров – сделать это можно в реестре судебных решений. Специалисты нашей юридической компании найдут активные судебные процессы и оценят их вероятное влияние на сделку. Будет выявлен полный комплекс негативных последствий, которые могут иметь место в будущем.

Проводим осмотр объекта для того, чтобы выявить возможные незаконные перепланировки и реконструкции

Объект недвижимости с точки зрения размеров и конфигурации должен соответствовать характеристикам из техпаспорта. Его площадь – данным правоустанавливающих документов. Наши эксперты обнаружат любые неточности-умышленные или случайные.

Проводим анализ разрешительной документации на строительство, проверяем подлинность всех документов

Перед осуществлением сделки с недвижимостью необходимо изучить документы о получении права собственности, а также пользовании земельным участком. Нужно убедиться, что строительные работы проводятся в соответствии с законом. Доверьте эту работу специалистам АО «КФ «Доминанта» - любые риски будут своевременно выявлены и получат необходимую оценку. В случае необходимости мы предоставим адвокатские услуги в суде.

Проверяем схему инвестирования, которая была предложена застройщиком, выявляем риски

Существует много схем финансирования объектов недвижимости, и все они имеют свои особенности. Только профессиональная юридическая фирма позволит провести анализ всех условий и выявить риски. Вот лишь некоторые из популярных схем покупки недвижимости:

  1. Предварительный договор-купли продажи. После сдачи объекта планируется заключение основного договора купли-продажи объекта между застройщиком и покупателем.
  2. Договор купли-продажи имущественных прав. Приобретение имущественных прав и регистрация права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию.
  3. Договор ассоциированного членства в жилищно-строительном кооперативе. Происходит внесение первого взноса и существует обязательство выплаты пая и передачи права собственности со стороны кооператива.
  4. Участие в фонде финансирования строительства.
  5. Заключение форвардного контракта. Предполагает существование дополнительного субъекта – компании по управлению активами.

Последние новости

  • Покупать недвижимость от застройщика станет безопаснее: Верховная Рада зарегистрировала соответствующий законопроект - Юридическая фирма «Доминанта»

    Покупать недвижимость от застройщика станет безопаснее: Верховная Рада зарегистрировала соответствующий законопроект

    17 февраля в Верховной Раде Украины был зарегистрирован законопроект № 5091 «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем».

    Данный законопроект, в случае его принятия, должен стать действенным способом публичного гарантирования имущественных прав на объекты незавершенного строительства и еще неоформленные объекты недвижимого имущества.

    Иванов Андрей Валентинович

    старший юрист

    Подробнее
  • Сроки исковой давности для ипотечной оговорки - Юридическая фирма «Доминанта»

    Сроки исковой давности для ипотечной оговорки

    В связи с окончанием ликвидационной процедуры у большинства проблемных банков, кредитные портфели перекочевали в пользу факторинговых организаций. Это создало новый всплеск количества кредитных споров, точку в которых должны поставить служители Фемиды.

    Цвигун Виталий Васильевич

    руководитель судебной практики, старший юрист, адвокат

    Подробнее
  • Вниманию владельцев «ипотечных» квартир: мораторий на взыскание утрачивает силу с 21.04.2021 года! - Юридическая фирма «Доминанта»

    Вниманию владельцев «ипотечных» квартир: мораторий на взыскание утрачивает силу с 21.04.2021 года!

    В Украине с 2014 года действует запрет принудительного обращения взыскания на единственное жилье физических лиц, если оно выступает как обеспечение обязательств по потребительским кредитам в иностранной валюте. Такой запрет (мораторий) был установлен с целью не допустить массового лишения людей жилья, предоставленного в качестве обеспечения валютных кредитов после того, как в результате финансового кризиса 2008 года должники потеряли возможность выполнять кредитные обязательства.

    Хомко Светлана Васильевна

    адвокат

    Подробнее

Контакты

Выберите город