Юридическая проверка недвижимости

Навигация по странице

Поддельные документы, банкротство владельца, сокрытие незаконных сооружений, наличие обременений и судебных дел – это лишь некоторые риски, которые возможны при сделках с недвижимостью. Услуга комплексной юридической проверки недвижимости от АО «КФ «Доминанта» позволит выявить все виды рисков и принять взвешенное решение. В рамках проверки наши эксперты охватывают все сферы, касающиеся объекта недвижимости и его собственника. 

Услуги адвоката по проверке недвижимости позволяют обеспечить успешность сделки и дальнейшей эксплуатации объекта. Заключение сделки без предварительной оценки в Украине может обернуться потерей инвестиций, попаданием покупателя в ряд фигурантов судебного дела и даже полной потерей недвижимости. Нам знакомы такие прецеденты и в этой стране они случаются довольно часто.

Юридическая помощь АО «КФ «Доминанта» заключается в тщательной и глубокой проверке объекта недвижимости с составлением письменного заключения. Мы предоставим анализ всех рисков, дадим рекомендации по их устранению и предупредим об опасности. Всесторонняя юридическая консультация, мощная правовая поддержка с нашей стороны позволит выбрать безопасные условия при осуществлении операций и защитить свои интересы. Заказать услугу комплексной юридической проверки недвижимости вы можете через личное обращение или онлайн-форму.

• Анализируем деятельность застройщика за весь период и оцениваем его деловую репутацию. Проверяем застройщика и других привлеченных юрлиц в соответствующих реестрах, включая реестр должников.
• Выявляем текущие судебные споры и претензии к застройщику со стороны госорганов.
• Проверяем разрешительные документы на предмет соответствия положениям Реестра строительной деятельности.
• Изучаем сам объект и законность его строительства.
• Проверяем земельный участок и законность его оформления.
• Анализируем схему инвестирования и договор, предоставленные застройщиком.

• Ищем данные о регистрации права собственности в Едином государственном реестре, а также любые аресты, ипотеки, обременения.
• Анализируем историю недвижимости и выявляем скрытые риски, в частности, насколько правомерно было приобретено право собственности.
• Исследуем данные об объекте в Государственном земельном кадастре.
• Выявляем обременения, судебные споры и исполнительные производства в отношении продавца объекта.
• Проверяем подлинность личных документов собственника.
• Анализируем любые риски, по которым сделка может в будущем быть признана недействительной.

• мошенничество с документами;
• заключение договора с посредником, который в дальнейшем может пропасть из поля зрения;
• незаконно прекращенные в прошлом ипотеки и снятые аресты;
• недостаток разрешительных документов у продавца недвижимости;
• наличие незаконных оснований для строительства или реконструкции;
• нарушения, связанные с оформлением наследства, приватизацией или разделом общего имущества супругов.

Выявить все риски может только опытный специалист по праву. Заказывайте комплексные услуги юриста в АО «КФ «Доминанта». Наша юридическая фирма действует надежно и полностью легально.

С 2005 года мы провели более 900 проверок, предоставляем гарантии на услуги и обещаем оперативный результат – отчет будет предоставлен в течение 24 часов.

Проверяем регистрацию права собственности, тщательно анализируем документы

Проверка регистрации права собственности проводится в Государственном реестре имущественных прав. Это действие является одним из первых в отношении любого объекта, который вызывает интерес. Также необходимо проверить документы с особой тщательностью, если право собственности было зарегистрировано в последнее время, а объект вновь появился в продаже.

Проверяем наличие ипотечных кредитов и арестов – такие обременения могут затруднить сделку или даже сделать ее недействительной

После получения информационной справки из Единого государственного реестра нужно внимательно изучить ее. Там могут содержаться ипотеки или аресты, которые в дальнейшем помешают совершить удачную сделку или вовсе сделают ее недействительной. Поспешное снятие обременения непосредственно перед сделкой – возможный признак мошеннических действий. Квалифицированная консультация юриста в этих вопросах поможет избежать проблем.

Проводим анализ судебной истории продавца, выявляем все возможные риски

В отношении собственника недвижимости или самого объекта могут быть открыты судебные споры. Заключать сделку при их наличии строго не рекомендуется. Нужно выявить наличие судебных споров – сделать это можно в реестре судебных решений. Специалисты нашей юридической компании найдут активные судебные процессы и оценят их вероятное влияние на сделку. Будет выявлен полный комплекс негативных последствий, которые могут иметь место в будущем.

Проводим осмотр объекта для того, чтобы выявить возможные незаконные перепланировки и реконструкции

Объект недвижимости с точки зрения размеров и конфигурации должен соответствовать характеристикам из техпаспорта. Его площадь – данным правоустанавливающих документов. Наши эксперты обнаружат любые неточности-умышленные или случайные.

Проводим анализ разрешительной документации на строительство, проверяем подлинность всех документов

Перед осуществлением сделки с недвижимостью необходимо изучить документы о получении права собственности, а также пользовании земельным участком. Нужно убедиться, что строительные работы проводятся в соответствии с законом. Доверьте эту работу специалистам АО «КФ «Доминанта» - любые риски будут своевременно выявлены и получат необходимую оценку. В случае необходимости мы предоставим адвокатские услуги в суде.

Проверяем схему инвестирования, которая была предложена застройщиком, выявляем риски

Существует много схем финансирования объектов недвижимости, и все они имеют свои особенности. Только профессиональная юридическая фирма позволит провести анализ всех условий и выявить риски. Вот лишь некоторые из популярных схем покупки недвижимости:

1. Предварительный договор-купли продажи. После сдачи объекта планируется заключение основного договора купли-продажи объекта между застройщиком и покупателем.
2. Договор купли-продажи имущественных прав. Приобретение имущественных прав и регистрация права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию.
3. Договор ассоциированного членства в жилищно-строительном кооперативе. Происходит внесение первого взноса и существует обязательство выплаты пая и передачи права собственности со стороны кооператива.
4. Участие в фонде финансирования строительства.
5. Заключение форвардного контракта. Предполагает существование дополнительного субъекта – компании по управлению активами.

Часто задаваемые вопросы