Элетронные техпаспорта на недвижимость: чего ждать от запланированной реформы

Кроме того, порядок устанавливает правовое регулирование вопросов технической инвентаризации на буферный переходный период до момента конечного запуска Единой государственной электронной системы в сфере строительства. Так предусмотрено, что ФЛП или юрлица, осуществляющие техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, будут предоставлять в электронный кабинет пользователя первой очереди Единой государственной электронной системы в сфере строительства сведения о проведенной технической инвентаризации объекта недвижимости.

Кроме этого, Порядком устанавливается, что субъекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество во время предоставления услуги в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений смогут получать и обрабатывать данные об объекте недвижимости, право на который регистрируется, с конкретного электронного кабинета пользователя первой очереди Единой государственной электронной системы в сфере строительства.

Принципиальным новшеством в рамках предложенной Минрегионом Единой государственной электронной системы в сфере строительства, что касается упрощения механизмов проведения технической инвентаризации, является возможность, предусмотрена Порядком, заключения соответствующего Договора о проведении технической инвентаризации в электронной форме через электронный кабинет.

Соответствующая документация, подготовленная по результатам проведения технической инвентаризации, будет оформляться путем создания инвентаризационного дела, отдельных материалов технической инвентаризации и технических паспортов с использованием функций и возможностей Реестра строительной деятельности в электронной и/или бумажной форме. При этом в любом случае, если заявитель изготовления технического паспорта пожелает получить бумажный документ, он будет иметь на это безоговорочное право. Предполагается, что оба варианта оформления документации технической инвентаризации будут иметь одинаковую юридическую силу.

Введение такой системы должно повысить уровень правовой защиты граждан, проводящих операции с недвижимостью и как сформировать у владельцев недвижимого имущества, так и в соответствующих субъектов публичных полномочий полное и корректное представление о техническом состоянии недвижимости, которая выступает объектами различных сделок. Также вполне вероятно, что должно уменьшиться количество существующих сейчас возможностей для манипулирования техническими характеристиками недвижимости, в частности, площадью отчуждаемого имущества.

При этом, необходимо отметить, что период открытия и наработки практики правоприменения подобных нововведений достаточно часто может создавать ряд условий для активизации разного рода мошеннических схем, поэтому лицам, которые приобретают и отчуждают права на недвижимое имущество, надо внимательно и ответственно относиться к юридической безопасности совершаемых сделок.