Как изменилось налогообложение сделок с недвижимостью в 2022 году?

Напоминаем, что юридическая фирма «Доминанта» предлагает профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью. Мы тщательно проверяем договор, личность застройщика/продавца, оцениваем риски и ведем правовые разъяснения для клиента. У нас есть квалифицированныйе юристы по недвижимости в Одессе и Киеве.

Внедрение трёх различных ставок налога

Первым существенным изменением стало внедрение трёх различных ставок налога 0%, 5% или 18% в зависимости от количества сделок в календарном году.

Так, первая продажа льготного объекта (квартиры или дома с земельным участком, которые находились в собственности продавца более трех лет), как и раньше, не влечет уплату НДФЛ поскольку применяется 0% ставка.

Вторая продажа льготного объекта или первая продажа любой другой недвижимости будет облагаться 5% налогом.

Нововведением является применение налоговой ставки в 18% к продаже третьей льготной недвижимости либо второй нежилого назначения, а также ко всем последующим продажам в этом календарном году. При этом в отличии от первых двух ставок налоговой базой будет не полная стоимость объекта, а только позитивная разница между ценой его приобретения и вырученной от продажи суммой средств.

Таким образом, впервые налоговым кодексом вводится налогообложение чистой прибыли от продажи недвижимости, а не плата с оборота, которой по сути является 5% ставка НДФЛ.

Не стоит забывать и про военный сбор в размере 1,5%, который удерживается дополнительно при оплате НДФЛ.

Как правильно планировать сделки по недвижимости с учетом новой нормы налогообложения? Совет юриста

Давайте разберем возможности правильного налогового планирования на конкретном примере – продажи квартиры с паркингом и жилого дома.

В зависимости от срока владения (более трех лет) квартира либо жилой дом могут быть полностью освобождены от налогообложения и поэтому целесообразно провести такую продажу первой. В таком случае второй сделкой должен стать менее дорогостоящий объект - паркинг по ставке 5%. Третьей сделкой лучше оформить продажу жилого объекта, который был куплен по цене максимально приближенной к продажной. В таком случае сумма налога будем незначительной либо вовсе отсутствовать.

Проверка налогового номера и паспортных данных всех покупателей недвижимости

Много шумихи в прессе наделала новость о том, что с 5 февраля 2022 года налоговая якобы будет проверять имущественное состояние всех покупателей недвижимости и чуть ли не давать разрешение нотариусу на проведение сделки. На самом деле совместный приказ Министерства юстиции и Министерства финансов носит сугубо технический характер и никакого дополнительного мониторинга фискальными органами сделок не предусматривает.

Теперь нотариус перед проведением регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости обязан направить электронный запрос в налоговую службу с целью получить подтверждение верности налогового номера и паспортных данных нового владельца. Никаких данных о цене покупки или имущественном состоянии покупателя в налоговую не передается.

Перефразируя слова классика - в этом мире неизбежны только смерть и налоги, разница лишь в том, что смерть не становится хуже всякий раз, когда заседает парламент. Однако, как показано в примере выше, применение элементарного планирования при продаже недвижимости позволит Вам в 2022 году значительно сэкономить на налоговых расходах, а в некоторых случаях — избежать их полностью.