Юридическая проверка недвижимости от застройщика: анализ схемы, условий продажи и другие меры безопасности

Несмотря на прогнозируемое подорожание первичной недвижимости, интерес украинцев к рынку недвижимости от застройщика не угасает. Ведь покупка новой, еще только строящейся квартиры, обходится значительно дешевле, чем приобретение уже готового жилья с аналогичными характеристиками. Однако есть и минусы: придется ждать окончания строительства, а также столкнуться с определенными рисками, так или иначе сопровождающими приобретение недвижимого имущества на первичном рынке.

Иванов Андрей Валентинович

старший юрист

Напоминаем, что юридическая фирма «Доминанта» предлагает профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью. Мы тщательно проверяем договор, личность застройщика/продавца, оцениваем риски и ведем правовые разъяснения для клиента. У нас есть квалифицированныйе юристы по недвижимости в Одессе и Киеве.

Анализ схемы и условий продажи недвижимости от застройщика

Во-первых, существует потенциальная возможность, что новостройка, в которой покупатель частично или полностью приобрел квартиру, так и не будет построена и введена в эксплуатацию. Вероятных причин предостаточно: от банального банкротства застройщика до спланированных афер с недвижимостью. И если достоверно оценить финансовое состояние и реальные возможности застройщика с помощью правовых методов можно лишь очень условно, то распознать аферы и другие противоправные действия в работе застройщика вполне возможно — для этого есть очень широкие правовые возможности. Есть эффективные способы обеспечить безопасное и выгодное приобретение недвижимости, жилого и нежилого типа.

Правильно проведенная проверка схемы и условий продажи первичной недвижимости позволяет устранить многочисленные риски, которые могут привести к потере денег и недвижимости. Помочь с проверкой застройщика с юридической и финансовой стороны вам могут профессиональные, экспертные, опытные юристы.

Компетентные юристы АО «КФ» «Доминанта» знают, как проверить квартиру перед покупкой в Украине и обеспечить успешную сделку для клиента. Мы проведим анализ схемы продажи, анализ условий договора, проверяем застройщика и методы его работы. Поэтому, если вам необходима юридическая проверка недвижимости, эксперты объединения «Доминанта» могут быть полезны вам на всех этапах приобретения объекта.

Проверка документов застройщика перед покупкой недвижимости

Также одним из наиболее принципиальных моментов является правильное оформление всей документации — договоров и актов приема-передачи недвижимости. В частности, договор должен быть недвусмысленным, с четко прописанными и понятными обязанностями застройщика. Должны быть указаны условия и сроки, в соответствии с которым он обязуется построить объект и передать покупателю оплаченное им помещение.

Важно проконтролировать получение от застройщика необходимых документов, которые смогут отвечать требованиям для государственной регистрации. В этом отношении следует отметить, что в действующем законодательстве предусмотрено достаточно много механизмов организации капитального строительства, которые может использовать застройщик. При этом для государственной регистрации покупателю так или иначе нужно иметь строго определенный пакет документации, отвечающий требованиям законодательства. Простыми словами, от застройщика всегда нужно требовать договор, акт приема-передачи объекта и документ о полной оплате недвижимости в той форме, которая предусмотрена в каждом конкретном механизме строительства.

Проверка структуры компаний застройщика

Отдельно необходимо остановиться на вопросах структуры компаний застройщика. Чаще всего застройщик – не просто обезличенный бренд. За красивым названием может быть скрыта целая система взаимосвязанных субъектов, каждый из которых играет определенную роль в процессе строительства и последующей продажи недвижимости. Учитывая эту вероятность, принципиальное внимание следует уделить анализу ситуации — кому и за что покупатель платит деньги. Иными словами, в идеале денежные средства за будущую квартиру или коммерческое помещение должны передаваться компании, реально задействованной в процессе строительства. Которая выполняет роль заказчика строительства и при этом имеет четкие и понятные обязанности перед покупателем недвижимости.

Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости

Для покупателя важно удостовериться, что фактически построенные и приобретенные квадратные метры будут соответствовать тем, которые задекларированы застройщиком в договоре и приложениях к нему. Покупатель может сделать это самостоятельно: необходимо заказать техническую инвентаризацию или своими силами отслеживать развитие ситуации и соответствие характеристик. При этом договор с застройщиком должен включать пункты о взаиморасчетах в случаях отклонения реальной площади от запланированной по проекту.

Проверка объектов недвижимости — юридическая компания «Доминанта»

Вышеперечисленные аспекты дают представление о том, на что необходимо обращать внимание при покупке недвижимости на первичном рынке. Практика реальных сделок по первичной недвижимости, обычно далека от идеала, и создает для покупателя немалые риски.

Если вы хотите придать себе уверенности, застраховать себя от потери денег и имущества, позаботьтесь о тщательной проверке объекта перед сделкой. Юридическая компания «Доминанта» готова оказать все необходимые услуги, входящие в спектр комплексной проверки недвижимости. Работаем в Киеве и Одессе.

Оставить комментарий:

Контакты

Выберите город